Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Helmholtzplatzes, der ein beliebter Teil des innerstädtischen Bezirks Prenzlauer Berg ist.

Im Süden, an der Danziger Straße beginnend, verläuft die Lychener Straße in nord-östlicher Richtung und kreuzt auf ihrem Weg durch das Gründerzeitquartier ca. auf halber Strecke den Helmholtzplatz.

Die gewachsene Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Kanzleien und Büros sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden den charmanten Gesamteindruck ab und machen das Viertel zu einer beliebten Wohngegend in Berlin.

Die Lychener Straße 11 liegt im Geltungsbereich des sozialen Erhaltungsgebiets "Helmholtzplatz".

Die Lychener Straße 11 ist ein klassisches Altberliner Wohnhaus mit fünfgeschossigem Vorderhaus sowie angeschnittenen Seitenflügel und einem einzigartigen dreistöckigen Backsteingebäude, das sich auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet. Das Objekt, welches im Jahre 2006 modernisiert wurde, beherbergt insgesamt 21 Eigentumswohnungen und vier Gewerbeeinheiten.

Bei der zum Kauf stehenden Altbauwohnung handelt es sich um eine vermietete Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 87,97 m², die sich auf zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche samt Einbauküche, ein Wannenbad, einen Flur, eine kleine Abstellnische sowie ein innenliegendes Duschbad verteilt.

Die beiden Zimmer sowie der Flur sind mit Fischgrätparkett versehen. Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche, der Boden dort ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenerwärmung sowie über ein hängendes WC. Auch das innenliegende Gästebad ist hell gefliest und verfügt des weiteren über eine Dusche.

Besonderen Charme hat die Wohnung durch den gut erhaltenen Deckenstuck sowie die alten Holztüren. Über beide Zimmer, die mit Flügeltüren verbunden sind, gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 16.09.2009 bestehendes Mietverhältnis, welches nach der Begründung Wohnungseigentum geschlossen wurde. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.023,94 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 121,00, für die Heizkosten € 131,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 1.275,94 ergibt.