Die Kanzowstraße ist eine ruhige Verbindungsstraße zwischen der Prenzlauer Allee im Osten und der Dunckerstraße im Westen.

Die S-Bahnstation Prenzlauer Allee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In nur 850 m erreicht man den Helmholtzplatz mit seinen diversen Cafés. Des Weiteren bieten die umliegenden Straßenzüge eine schier unerschöpfliche Anzahl an Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten.

Das Gebäude entstand um 1912 und wurde im Jahre 2000 modernisiert. So wurden u. a. die Fassaden und Treppenhäuser neu gestaltet, die Hofbereiche gärtnerisch angelegt und die Haustechnik modernisiert. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude verfügt über eine im Vorderhaus mit Erkern und Balkonen gegliederte Fassade und beherbergt insgesamt 43 Wohneinheiten.

Die Kanzowstraße 3/ 3 A gehört zum sozialen Erhaltungsgebiet \'Humannplatz\'.

Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses der Kanzowstraße 3.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 78,51 m², die sich auf einem Flur als zentralen Verteiler, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellnische verteilt. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet.

Zwei Zimmer sowie der Flur sind mit einem Holzdielenboden ausgestattet, im einem Zimmer befindet sich Parkettboden. In der Küche befindet sich ein PVC Belag. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie über ein hängendes WC.

Die Wohnung verfügt über Doppelkastenfenster in den Räumen, die den Charme der Altbauwohnung unterstreichen. Auch der Stuck in den Zimmern ist noch gut erhalten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.2004 bestehendes unbefristetes Mietverhältnis, welches nach der Begründung von Wohnungseigentum abgeschlossen wurde. Die Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 727,24 €, einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 91,00 € sowie einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 86,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von 904,24 € ergibt.