Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im charmanten Stadtteil Sürth. Dieser idyllische Stadtteil überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Idylle. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Rhein laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort.

Zudem bietet Sürth mit seinen historischen Gebäuden und der lebendigen Kulturszene ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Hier erleben Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art in einer der gefragtesten Wohngegenden Kölns.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Dachgeschosswohnung zum Kauf, ideal gelegen im charmanten Stadtteil Sürth in Köln. Diese großzügige Wohnung besticht durch einen modernen Erstbezug in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Diese Wohnjuwel besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei bzw. drei Zimmern. Der mit 39 qm lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit der großzügigen Sonnen-Dachterrasse in Süd-Süd-West Ausrichtung lädt zum entspannen ein und wird Sie begeistern.

Das mit ca. 17 qm große einladendes Schlafzimmer rundet neben dem eleganten Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, einem Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockeranschluss sowie dem zusätzlichen Gäste-WC die Räumlichkeiten der Wohnung ab.

Der Boden aus hochwertigen Fliesen verstärkt das Gefühl von Eleganz und Qualität, das diese Wohnung ausstrahlt.

Optional kann im Wohnbereich durch Abtrennung mit einer Leichtbauwand ein 2. Schlafzimmer oder Büro mit ca. 10 qm entstehen.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich die Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über einen Autoaufzug. Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 30.000,00 zu erwerben.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie Ihr neues Domizil ohne Verzögerung beziehen und das Leben in einer der begehrtesten Lagen Kölns genießen. Erleben Sie urbanen Lebensstil kombiniert mit der Ruhe und dem Charme von Sürth.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Gerne laden wir Sie vorab zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- bodengleiche Regendusche
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe mit Gasunterstützung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Abstellraum
- Aufzug von KG bis ins DG
- Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und wollen nichts dem Zufall überlassen? Sie erwarten ein professionelles Marketing, dass die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie unterstreicht... dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email.

Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer 3D-Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!