Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf.

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG wurde im Juli 2024 in einem Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertigen Eigentumswohnungen, am Ende einer neu entstanden Sackgasse in ruhiger Rhein naher Lage von Köln-Sürth, fertig gestellt.

Die Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbelagsarbeiten werden gerade ausgeführt. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen und können direkt einziehen.

Der Grundriss der Wohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 qm und verteilt sich wie folgt.

Vom großzügigen Entrée haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum. Sie gelangen von hier aus in das Badezimmer mit Tageslichtfenster, das Gäste-WC, den drei Schlafzimmern, in den Abstellraum + separaten Hauswirtschaftsraum sowie in den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 45 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenbalkon in Süd-Süd-West Ausrichtung wird Sie begeistern.

Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 qm und die beide anderen Zimmer von jeweils ca. 11 qm.

Das ca. 10 qm große Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie über eine bodengleiche Dusche. Neben dem Abstellraum gibt es als Kellerersatzraum einen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt mtl. € 301.00.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich die Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage mit ihren 12 Stellplätzen, erfolgt über einen Autoaufzug erfolgen. Sie haben die Möglichkeit einen öder mehrere Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum für € 30.000,00 zu erwerben. Das Hausgeld für einen Tiefgaragenstellplatz soll mtl. € 7,00 betragen.

Die abgebildeten Innenbilder mit Bodenbelägen und Wand-/Deckenarbeiten sind aus der 4-Zimmer Nachbarwohnung und dienen der Veranschaulichung.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein und senden Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2016
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe mit Gasunterstützung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Aufzug von KG bis ins DG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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