HELLERHOF

Die Wohnlage in diesem Teil von Düsseldorf zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Urbanität und grüner Umgebung aus. Die Straße, an der sich Ihre zukünftige Immobilie befindet, hat einen ruhigen und gepflegten Charakter, der durch die Vielzahl an Bäumen und gut erhaltenen Wohngebäuden ergänzt wird. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens, ohne auf die Ruhe eines Vorortes verzichten zu müssen.

Für Familien bietet diese Lage ideale Bedingungen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden gleich mehrere Spielplätze und ein nahegelegener Kindergarten dazu ein, den Tag fröhlich und ausgelassen zu gestalten. Zudem ist die Willi-Fährmann-Schule schnell erreichbar, was den täglichen Schulweg unkompliziert und sicher macht. Mit einem Bevölkerungsanteil von 12 Prozent unter 18 Jahren ist das Umfeld besonders kinderfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen exzellent. Dies macht es einfach, sowohl das pulsierende Zentrum Düsseldorfs als auch die umliegenden Stadtteile ohne Auto zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele liegen die Autobahnen in nur ca. zehn Minuten Fahrt distanziert, während der internationale Flughafen Düsseldorf etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt ist und so eine perfekte Ausgangslage für Geschäftsleute oder reiselustige Bewohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Besorgungen schnell erledigt sind. Darüber hinaus steht Ihnen eine Auswahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die den aktiven Lebensstil unterstützen. Die Nahversorgung ist hoch, was das Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Diese attraktive Wohnimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause auf einem 380 Quadratmeter großen Grundstück zu errichten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 Quadratmetern und insgesamt sechs Zimmern eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Exklusive Ausstattung dieser modernen Immobilie:

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
- Fliesen in Küche und Bädern
- Dreifach verglaste

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.