LANGENFELD

Die junge und dynamische Stadt Langenfeld ist durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindung ein äußerst beliebter und interessanter Standort. Im Süden des Kreises Mettmann gelegen grenzt Langenfeld an Solingen, Leverkusen und Düsseldorf an und liegt in optimaler Lage zwischen den Rheinmetropolen in NRW.
Die Innenstadt von Langenfeld mit zahlreichen Restaurants und Geschäften lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Stadt Langenfeld bietet allen Interessierten einen überregional beachteten kulturellen Standard mit Theatervorstellungen, Ausstellungen, Konzerten, Kabarett und Comedy. Weitere Freizeitangebote finden sich im Vereinsleben und den zahlreichen Sportangeboten wieder. Mit fünf verschiedenen Bahnen ist die Wasserskianlage Langenfeld eine der größten Anlagen weltweit und damit die bekannteste Sehenswürdigkeit in Langenfeld.
Der natürliche Wald- und Grüngürtel von Langenfeld ist eine beliebte Anlaufstelle für Naturverbundene. Wer die Langenfelder Natur wandernd erkunden möchte, läuft die neanderland STEIG Etappen 14 oder 15. Die leichten und die mittelschweren Etappen sind geprägt durch schöne Pfade entlang vieler Seen, Sandbergen, Heide und Mooren sowie regionaler Landwirtschaft.

Jetzt oder nie: Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohnjuwel – mit Raum für große Pläne, kleine Entdecker und ruhige Rückzugsorte. In einer gefragten Wohnlage von Langenfeld vereint sie Stil, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise. Ob für die junge Familie, das anspruchsvolle Paar oder den Individualisten – hier findet jeder sein neues Zuhause.

Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem gepflegten Eingangsbereich. Eine moderne Haustür öffnet sich zu einem kleinen Windfang, der in eine großzügige Diele mit hochwertigen Bodenfliesen übergeht. Direkt

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Diese Doppelhaushälfte hat mehr zu bieten als auf den ersten Blick sichtbar:

- Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
Komfortables Wohnen mit Weitblick – ideal auch für generationenübergreifendes Leben oder Gäste.
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
Praktische Ergänzung für mehr Wohnkomfort und Alltagsfreundlichkeit.
- Effizientes

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG

Es liegen Finanzierungs- und Versicherungsbeispiele vor. Es ist zu beachten, dass im aktuellen Vertrag – der nicht günstiger ist als unsere Vergleichsvarianten – Schäden durch grobe Fahrlässigkeit lediglich bis 1.500 € statt bis zur vollen Versicherungssumme versichert sind.
Ebenso liegt ein Plan zum möglichen Umbau vor.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.