URDENBACH

Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Stilvolle Maisonettewohnung in Urdenbach

Inmitten des charmanten Stadtteils Urdenbach erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz vereint. Sie befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und erstreckt sich mit ca. 112 m² über zwei großzügige Etagen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Ein repräsentativer Eingangsbereich
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die geräumige Diele mit ihrem edlen Marmorboden. Ein verspiegelter Einbauschrank und eine stilvolle Garderobe bieten praktischen Stauraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum – ideal für die Aufbewahrung des täglichen Bedarfs.

Hochwertiges Wohnen mit besonderen Highlights
Das großzügige Schlafzimmer besticht durch einen charmanten Erker, der dem Raum eine einladende Weite verleiht. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet reichlich Stauraum. Direkt angrenzend sorgt das elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Fenster für höchsten Komfort.

Die stilvolle Landhausküche kombiniert zeitlose Ästhetik mit moderner Funktionalität. Weiße Fliesen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Offenes Wohnen mit Zugang ins Grüne
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen beiden Bereichen entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Alle Fenster sind mit stilvollen Sprossen versehen und verfügen über praktische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Komfortable Parkmöglichkeit
Zur Wohnung gehört eine freistehende Garage mit charmantem Giebeldach und Holztor, die für 20.000 Euro erworben werden kann.

Diese exklusive Maisonettewohnung vereint stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Menschen, die modernes Wohnen in einem besonderen Ambiente schätzen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herausragende Merkmale dieser exklusiven Maisonettewohnung:

Großzügiger Westbalkon – Perfekter Ort zum Entspannen mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Freistehende Garage – Stilvolle Optik mit Giebeldach und Holztor, optional für 20.000 Euro erhältlich.
Sprossenfenster mit Rollläden – Elegantes Design kombiniert mit zusätzlichem Schutz und Komfort.
Hochwertige Landhausküche – Charmante Atmosphäre mit viel Platz und modernen Geräten.
Luxuriöses en-Suite-Badezimmer – Mehr Privatsphäre durch direkten Zugang vom Schlafzimmer.
Großzügiges Schlafzimmer mit Erker – Helle, einladende Atmosphäre dank durchdachter Architektur.
Modernes Hauptbad – Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, separater Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster.
Praktische Waschmaschinenanschlussmöglichkeit – Direkt im Hauptbad integriert für höchsten Komfort.
Zwei stilvolle Bäder & zusätzliches Gäste-WC – Funktionalität trifft auf elegantes Design.
Edle Bodenbeläge – Kombination aus hochwertigem Marmor und warmem Echtholzparkett.
Maßgefertigte Einbauschränke – Optimaler Stauraum für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Ruhige und begehrte Wohnlage – Perfekte Umgebung für entspanntes und exklusives Wohnen.

Diese einzigartige Maisonettewohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und exzellentem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
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