Diese 3G haben mal ausnahmsweise nichts mit Corona zu tun, sondern stehen für die angebotene Eigentumswohnung:

gepflegt, gemütlich, geschmackvoll.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 gebaut und durch die Lage an einem Wendehammer in einem attraktiven Wohnviertel herrscht hier eine himmlische Ruhe. Es befinden sich nur vier Einheiten in dem Haus.

Wussten Sie schon, dass sich Käufer von selbst genutztem Wohneigentum in NRW ab 01.01.22 ggf. Teile der Grunderwerbsteuer wiederholen können? Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um zu prüfen, ob Sie eventuell ebenfalls Anspruch auf eine Erstattung bzw. einen Zuschuss haben. Über folgenden Link erhalten Sie ebenfalls Informationen:


Darüber hinaus werden am 28.06.2022 von 09:00 - 17:15 Uhr Immobiliensprechstunden zu diesem Thema in der VR-Bank Westmünsterland eG, Kupferstraße 28 in Coesfeld stattfinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- 1. OG im 4-Familienhaus
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Stellplatz
- Heizung aus 1994



Die Wohnfläche von ca. 65 m² ist clever aufgeteilt. Die Wohnungstür „teilt“ praktisch den Wohnraum in linke und rechte Hälfte. Ein Bereich wird von einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Bad gebildet. Gegenüber der Wohnungstür ist die Küche. Der andere Bereich besteht aus Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon. Zum Objekt gehören ein Kellerraum und Gemeinschaftsflächen.

Um die Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sorgt sich eine Hausverwaltung, die praktischerweise dort auch wohnt. Das unkomplizierte Miteinander zwischen Eigentümer und Hausverwaltung schätzt der Verkäufer sehr. Die Instandhaltungsrücklagen von 400 € im Jahr pro Einheit sind eine Konstante und haben sich über die Jahre bewährt. Die Heizungs- und Wasserabrechnungen erhält jeder Eigentümer separat. Ein Stellplatz ist vorhanden.

Ab 1. Juli beträgt die Miete 409,20 € pro Monat, das bedeutet eine Jahresnettomiete von ca. 4.910,40 €. Die Nebenkosten betragen dann 68 € pro Monat.

Wir respektieren das Persönlichkeitsrecht der Mieterin und werden keine Bilder der Wohnung veröffentlichen.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Infos zum bedarfsorientierten Energieausweis: 127,7 kWh/(m²a) = Endenergiebedarf des Gebäudes, Energieeffizienz D, Energieträger Gas.