Das Objekt befindet sich zentral in der Kreisstadt Borken im direkten Innenstadt-Bereich.

Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, dem Einkaufszentrum, Lebensmittelgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, etc. liegt in direkter Umgebung und ist fußläufig leicht zu erreichen. Der nur wenige Gehminuten nord-östlich gelegene Marktplatz, welcher das kleinstädtische Flair widerspiegelt, lädt in den Arbeitspausen zum entspannten Bummeln und Regenerieren ein.

Durch die schnelle Anbindung zur B 67, die B70, die A31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen großzügige und zentral gelegene Räumlichkeiten mit maximaler Enfaltungsmöglichkeit für Ihr gesamtes Team an. Diese im direkten Innenstadt-Bereich gelegene Gewerbeeinheit erstreckt sich auf rund 235 m² Nutz- und Nebenfläche.

Die in der Vergangenheit als Praxis genutzte Einheit ist durch wenige Maßnahmen leicht zu reaktivieren. Durch die Vielzahl an Räumen (siehe Grundriss) bestehen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten unabhängig von Branche und Gewerk. Des Weiteren bietet diese Einheit aufgrund der variablen Raumgestaltung, bedingt durch die im Innenbereich verbauten Trockenbauwände, auch ausreichend Platz für größere Teams wie z.B. bei Kanzleien, Versicherungs- oder Werbeagenturen und kann Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden.

Hervorzuheben sind u.a. der separate Zugang über das Treppenhaus an der Wallstraße, der großzügige Empfangsbereich, der behindertengerechte Zugang per Personenaufzug, die Trennung von Personal- und Kunden-WC und Vieles mehr.

Für Ihre Kunden, Patienten oder Klienten existieren genügend Parkmöglichkeiten in direkter Anbindung zum rückwärtigen öffentlichen Parkplatz am Butenwall. Weitere Abstellmöglichkeiten Ihrer PKW´s existieren ggf. in umliegenden Tiefgaragen zur Anmietung weiterhin Verfügung.

-Personenaufzug
-Separater Zugang über ein zweites Treppenhaus
-Fußbodenbelag: hochwertige Fliesen und teilweise Vinyl
-Ausreichend Lichteinlässe durch zahlreiche Fensteranlagen
-Klarstrukturierte Aufteilung



Zusätzliche Ausstattung: Praxisfläche, Personenaufzug, separater Zugang, zentrale Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (01.04.2014)
Hauptenergieträger: Heizöl - wurde auf Gas umgestellt-
Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/(m²*a)
(Heizöl: 46,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser + Strom 34,5 kWh/(m²*a) )
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992 (das Baujahr ist im Energieausweis nicht angegeben)

Es ist ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben, da eine Umstellung auf Gas erfolgte. Diese Daten werden nachgereicht.

Es handelt sich um eine Nettokaltmiete. Die Mehrwertsteuer und Nebenkosten sind hinzuzurechnen.