Das Objekt befindet sich zentral in der Kreisstadt Borken im direkten Innenstadt-Bereich.

Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, dem Einkaufszentrum, Lebensmittelgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, etc. liegt in direkter Umgebung und ist fußläufig leicht zu erreichen. Der nur wenige Gehminuten nord-östlich gelegene Marktplatz, welcher das kleinstädtische Flair wiederspiegelt, lädt in den Arbeitspausen zum entspannten Bummeln und Regenerieren ein.

Durch die schnelle Anbindung zur B 67, die B70, die A31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zentral gelegene Verkaufsfläche an den Toren zum Innenstadtbereich an. Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich auf rund 320 m² Nutz- und Nebenfläche inklusive eines Kellerraums über ca. 30 m².

Die noch aktuell als Apotheke genutzte Einheit ist durch wenige Maßnahmen Ihren Bedürfnissen anzupassen. Es steht Ihnen ein großzügiger Verkaufsbereich mit großer Glasfront, zwei kleine Büroeinheiten, ein Konferenzraum mit Teeküche und ein aktuelles Lager, welches ebenfalls als Bürofläche genutzt werden kann, zur Verfügung.

Hervorzuheben sind u.a. der separate Zugang über das Treppenhaus an der Wallstraße sowie der behindertengerechte Zugang am Neutor.

Für Ihre Kunden, Patienten oder Klienten existieren genügend Parkmöglichkeiten in direkter Anbindung zum rückwärtigen öffentlichen Parkplatz am Butenwall. Weitere Abstellmöglichkeiten Ihrer PKW´s existieren ggf. in umliegenden Tiefgaragen zur Anmietung weiterhin Verfügung.

Die angebotene Einheit befindet sich zum aktuellen Zeitpunkt in einem äußerst gut gepflegten Zustand.

Aufgrund der derzeitigen Vermietungssituation werden spezifische Ausstattungsmerkmale des Innenbereichs nachgereicht.



Zusätzliche Ausstattung: Verkaufsfläche, Kellerraum, zentrale Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (01.04.2014)
Hauptenergieträger: Heizöl - auf Gas umgestellt-
Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/(m²*a)
(Heizöl: 46,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser + Strom 34,5 kWh/(m²*a) )
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992, Erweiterung der bestehenden Kubatur in Form des Glasbaus im Jahr 2002

Es ist ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben, da eine Umstellung auf Gas erfolgte. Diese Daten werden nachgereicht.

Es handelt sich um eine Nettokaltmiete, Grundmiete 4.500 Euro zzgl. 300 Euro für den Kellerraum. Die Mehrwertsteuer und Nebenkosten sind hinzuzurechnen.