Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Dies ist ein Haus für Menschen, die das Besondere und Individuelle lieben und es gerne groß mögen. Für all\' diejenigen, die viel Platz brauchen – sei es für Familienmitglieder oder Hobbys oder Arbeit oder alles zusammen. Und für Menschen, die Raum brauchen für eigene Ideen, Stilrichtungen und Ihre Kreativität, denn das Haus entspricht weder in der Grundrissaufteilung noch in sonst einer Kategorie der Norm. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus - alles ist möglich.

Wer vor dem Haus steht, wird nicht erkennen, was sich im und um das Haus befindet, daher unsere dringende Empfehlung: vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Ich möchte Sie auf die Förderung zur Grunderwerbsteuer aufmerksam machen, bei der sich Käufer ab 01.01.22 von selbst genutztem Wohneigentum in NRW, ggf. Teile der Grunderwerbsteuer wiederholen können. Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um zu prüfen, ob Sie eventuell ebenfalls Anspruch auf eine Erstattung bzw. Zuschuss haben.

Über folgenden Link erhalten Sie ebenfalls Informationen:



Darüber hinaus werden am 28.06.2022 von 09:00 - 17:15 Uhr Immobiliensprechstunden zu diesem Thema in der VR-Bank Westmünsterland eG, Kupferstraße 28 in Coesfeld stattfinden.

Hier die Basis für Ihre Träume:
Die ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, davon entfallen ca. 41 m² auf eine Einliegerwohnung, insgesamt sind 11 Zimmer vorhanden, 3 Bäder plus Gäste-WC, 2 Küchen. Neben den vielen Räumen gehört er dazu: ein urwüchsiger, größtenteils nicht einsehbarer Garten mit Teich. In ihm steht ein hübsches Gartenhaus mit Ofen und Giebel. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Das Objekt ist voll unterkellert mit teilweise beheizbaren Kellerräumen.

Das Wohnzimmer ist mehr als 41 m² groß und von zwei Seiten gemauert. Die dritte Seite besteht aus einer riesigen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und in den urigen Garten. Zum Ambiente passen der weiß verputzte Kamin und die Holzbalkendecke. Nur zwei Stufen trennen den Wohn- vom Essbereich, dem die über die Maße große Küche folgt - eine faszinierende, gradlinige Weite und ganz spezielle Atmosphäre. Wer sich in der Küche aufhält hat dennoch alle Geschehnisse im Wohnzimmer, am anderen Ende des Hauses, gut im Blick.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist aufgeteilt in Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Dachterrasse. In allen Räumen sorgen große Fenster für Tageslicht, im Wohnzimmer sogar über die gesamte Breite des Raumes. Im Flur gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Durchbruch von den Räumen des Hauses im Obergeschoss zur Wohnung ist ohne großen Aufwand möglich.

1967 entstand auf dem Grundstück bereits ein Gebäude, das allerdings 1997 abbrannte. 1998 wurde hier wieder ein neues Haus gebaut.

Das Haus steht auf einem ca. 792 m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit: bis 2066, Erbbauzins: 132,80 € / monatlich).

Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Keine Frage, der Zahn der Zeit hat an diesem Objekt genagt. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Alle Daten beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.



Zusätzliche Ausstattung: Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2066, Erbpachtzins monatlich: 132,80 €), Gartenhaus mit Giebeldach und Ofen, äußerst großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Garten und Kamin, Einliegerwohnung, 4 Bäder, Photovoltaikanlage

Die Luft-Wärmepumpe wurde 2011 installiert. Die Daten des verbrauchsorientierten Energieausweises lauten: Endenergieverbrauch: 223 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.