Die geräumige Obergeschosswohnung ist Teil eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1981 erbaut wurde. Das Objekt liegt inmitten eines weitläufigen Wohngebietes an Rande des Coesfelder Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc..

Wussten Sie schon, dass sich Käufer von selbst genutztem Wohneigentum in NRW ab 01.01.22 ggf. Teile der Grunderwerbsteuer wiederholen können? Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um zu prüfen, ob Sie eventuell ebenfalls Anspruch auf eine Erstattung bzw. einen Zuschuss haben. Anbei übersende ich Ihnen eine Übersicht sowie die aktuelle Förderrichtlinie NRW.

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Viel Erfolg!

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 83 m² Wohn- und Nutzfläche, beziehungsweise 3 gut geschnittene Zimmer. Der fast 30 m² große Wohnraum besticht neben seiner Größe durch viel Licht und wunderschöne, hölzerne Deckenbalken. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und ausreichend Schrank- und Staufläche. Ein zusätzliches Zimmer kann beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Raum verfügt ebenfalls über offen gelegte Deckenbalken. Sie verleihen ihm - wie auch dem Wohnzimmer - ein besonderes Flair.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Darüber hinaus bietet der Raum Platz für eine Sitzgelegenheit für 4 bis 6 Personen. Das innenliegende Badezimmer hat den Charme der 80er Jahre. Es kann bei Bedarf erneuert werden, ist jedoch in gutem Zustand. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Obergeschosswohnung durch einen zusätzlichen Abstellraum. Hier lassen sich alle Haushaltsgegenstände verstauen. Der großzügige Hausflur bietet die Möglichkeit einer ausgelagerten Garderobe. Somit wird der Wohnungsflur nicht durch Jacken und Schuhschränke verbaut. In allen Räumen liegt hochwertiger Laminat-Boden (2020), Bad und Flur sind hell gefliest.

--------------- WICHTIG ---------------
Der auf dem Grundriss abgebildete Balkon ist aktuell nicht vorhanden. Dieser wurde geplant, jedoch nicht realisiert. Er kann bei Bedarf auf eigene Kosten umgesetzt werden. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor und wird an den Käufer weitergegeben. Bei Umsetzung der genehmigten Baupläne entstehen ca. 14 m² Außenfläche mit Westausrichtung. Anhand des letzten Bildes können Sie die Position des Balkons nachvollziehen (rote Umrandung).



Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, freiliegende Deckenbalken, Stellplatz, Röhrenkollektoren auf Dach, erteilte Baugenehmigung für möglichen Balkonanbau

Die Werte des verbrauchsorientierten Energieausweises lauten: Energieträger Gas, Endenergieverbrauch: 82,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Mauerwerk und Dach des Zweifamilienhauses sind gedämmt. Ein Teil des Daches wurde 2014 erneuert, der andere Teil stammt aus dem Jahr 1981. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Aluminiumfenster mit manuell zu betätigenden Rollläden. Die Innentüren, wie auch Wohnungstür wurden vor Kurzem (2020) ausgetauscht. Die Haustür wurde im Jahr 2018 mit einer Alarmanlage versehen.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Zudem befinden sich auf dem Dach gespiegelte Röhrenkollektoren. Die hieraus gewonnene Energie unterstützt den Betrieb der Heizung und der Warmwasserproduktion.

Ein Glasfaseranschluss zum Haus ist bereits gelegt. Somit steht einer unkomplizierten Erweiterung zur Obergeschosswohnung nichts im Wege.

Der Obergeschosswohnung ist ein Stellplatz vor dem Haus zugehörig. Darüber hinaus steht auf dem Grundstück eine Fahrradgarage, in welcher sich Platz für Fahrräder und weitere Utensilien findet. Sie wird mit der Obergeschosswohnung veräußert und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.