Die kreisfreie Stadt Osnabrück ist ein Oberzentrum mit ca. 170.000 Einwohnern. Sie ist Mittelpunkt des Osnabrücker Landes und wichtiger Wirtschafts- und Logistikstandort. Die Wohnung ist hervorragende angebunden und fußläufig bestens erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Leben direkt im Zentrum von Osnabrück. Das Wohnstift liegt in landschaftlich reizvoller Lage, westlich der historischen Altstadt Osnabrücks und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt am Westerberg.

Sichern sie sich jetzt noch einen der letzten erhältlichen Seniorenwohnungen im Diakoniestift am Westerberg!
Hier können sie sorgenfrei und in Ruhe ihren Lebensabend geniessen.
Gleichzeitig finden Investoren hier eine solide Geldanlage an einem Top-Standort (Wohnstift mit exklusiven Ambiente) und eine durch zuverlässige Mietausschüttungen gewährleistete Rendite.

Wir haben vergleichbare Angebote für renditestarke Seniorenwohnungen (geeignet als Kapitalanlage) in Melle, Sögel, Ochtrup, Schüttorf und Altena!

Der Gebäudekomplex am Westerberg besteht aus drei einzelnen Häusern mit jeweils drei oder vier Geschossen. Fußwege durchziehen das Grundstück und verbinden die einzelnen Gebäudeteile. Die Häuser können aber auch durch überdachte und geschlossene Gänge erreicht werden.

Gepflegte Grünflächen und angrenzende Wald Züge laden zu Entspannung und Erholung ein.
Die Wohnung verfügt über einen getrennten Wohn- und Schlafbereich mit altengerechter Ausstattung sowie über einen Balkon. Technische Extras, wie Hausnotruf und Kabelfernsehen gehören zum selbstverständlichen Komfort der Wohnung, die mit eigenen Möbeln individuell eingerichtet werden kann.
Eine Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden.

Die Bäder sind mit einem Waschmaschinenanschluss versehen, sofern nicht die zentralen Wasch- und Trockenräume genutzt werden.
Breite Stellplätze in der Tiefgarage, breite Türen, flachgeneigte Wege im Freien und ebenerdige Duschen ermöglichen auch behinderten Menschen ein selbständiges und komfortables Wohnen.
Hier können Sie Ihr Leben so unabhängig und individuell gestalten wie in Ihren bisherigen vier Wänden. Gleichzeitig haben die Sicherheit, bei Bedarf auf umfassende Unterstützung zurückgreifen zu können – von einfachen hauswirtschaftlichen Hilfen über den Begleitservice der Hausdamen bis hin zur vollstationären Pflege. Ein abgestuftes Modell erlaubt es Ihnen, genau die Leistungen zu wählen, die Sie wünschen. Stellen Sie sich gerne Ihr persönliches Komfortprogramm zusammen.

Wählen Sie aus vielen zusätzlichen Betreuungsleistungen:
•Regelmäßige Besuche in der Wohnung, Wahrnehmung der Befindlichkeit (physisch, psychisch)
•Gegebenenfalls Absprache notwendiger Hilfeleistungen
•Begleitung ins Restaurant, ins Café oder zu hausinternen Veranstaltungen
•Begleitung zu Spaziergängen
•Kontaktherstellung zu Ärzten, Vermittlung und Kontakt zu ambulanten Pflegediensten
•Kontakt zu Angehörigen
•Mahlzeitentransfer ins Appartement
•Einkaufshilfe
•Hauswirtschaftliche Hilfen und Hilfen bei der Körperpflege

Vielfältiges Serviceangebot:
•Gymnastik- und Fitnessraum
•MiniMarkt
•Sparkassenservice
•Optikerservice
•Uhrmacherservice
•Hörgeräteakustikservice
•Apothekenservice
•Friseur

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen entweder ein sorgenfreies Leben in ihrer eigenen Seniorenwohnung mit bester (medizinischer) Betreuung oder aber eine gesicherte Rendite in eine Immobilie in absolut bester Lage von Osnabrück. Das Objekt ist insgesamt von der Diakonie angemietet, die auch die Zahlung der Erbpacht sowie der Grundsteuer übernimmt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.934,76 Euro.
Darüber hinaus bietet diese Immobilie Ihnen im Alter bei Eigennutzung Wohnen in Selbständigkeit, Geselligkeit und Sicherheit, wobei Kirche und Diakonie einen festen Platz im Wohnstift einnehmen. Im Bedarfsfall und auf Wunsch erhalten Sie Hilfe und Pflege in Ihrer eigenen Wohnung, auch wenn Sie plötzlich ständige Pflege bedürfen sollten. Diese Pflege erhalten Sie natürlich bis an das Lebensende.
Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich gerne unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Haustyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1996
Grundstücksgröße: 18.887 m²
Wohnfläche: 51 m²
Nutzfläche: 6 m²
Anzahl Zimmer: 2
Heizungsart: Zentral-Heizung über Fernwärme
Hochwertiges Ambiente und erstklassige Ausstattung:
• Böden aus Eichen-Parkett
• Stufenlos begehbare Dusche mit Haltegriff
• Rutschhemmende Mosaikfliesen
• Balkon oder Terrasse
• Vollständig eingerichtete Einbauküche
• Anschluss an die Notrufanlage

Garage/ Stellplatz:
Eine Tiefgarage ist vorhanden. Eine direkte Stellplatzzuordnung zur Wohnung erfolgt nicht.
Erbbauzins:
1.994,79 Euro jährlich. Wird vom Generalmieter (Diakonie) übernommen, ebenso die Grundsteuer

Mieteinnahmen:
ca. 439 Euro monatlich.

Bezugsfrei ab: Das Objekt ist an einen General-Mieter (Diakonie) bis November 2032 langfristig vermietet.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zahlbar lt. Gesetz vom Verkäufer sowie vom Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.