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Objektnummer: 90091272-1224306 | SIP-ID: 2023-0000530

Baugrundstück für Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohungen, plus Wohn- und Gewerbeimmobilie in citynaher Lage!

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Kaufpreis

739.000 €

Grundstücksfläche

308 m²

Jan-Joss Marggraf
Marggraf-Immobilien e. K.
Jan-Joss Marggraf
Marggraf-Immobilien e. K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
739.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Allerbeste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:
Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, allesamt direkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Studenten:
In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad an der Uni.

Sehr zentrale Lage:
10 Min. zu Fuß in der Innenstadt, schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.
Eine Haltestelle für Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

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49082 Osnabrück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bebaubares Baugrundstück mit zusätzlich noch einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit vermietetem EG-Ladenlokal in hervorragender Ecklage an einer der meist frequentierten Wohn- und Geschäftsstraßen im Osnabrück!
Das an das Mehrfamilienhaus angrenzende Baugrundstück (mit Garage und Lager bebaut) bietet die Option entweder die vorhandene Bausubstanz aufzustocken oder aber komplett neu zu bebauen!
Eine Bauvoranfrage von 2015 hatte bereits eine Neu-Bebauung des Grundstücks mit 6-8 Wohnungen vorgesehen, die eine vermietbare Gesamt-Wohnfläche (ohne EG als Wohnfläche) von ca. 272 bis weit über 300 m² ergeben würden. D.h. sie könnten mit einer Neubebauung auf der relativ kleinen Gesamt-Grundstücksfläche von 308 m² die vermietbare Fläche mehr als verdoppeln! (siehe Baupläne im Anhang)
Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes befindet sich ein Ladenlokal mit großen, umlaufenden Schaufenstern. Die Ecklage des Hauses macht die Gewerbeeinheit werbewirksam sichtbar. Diese Gewerbeeinheit ist seit 10 Jahren durchgehend vermietet.
Von den 3 jeweils über 90 m² großen Wohnungen sind zwei bereits umfangreich modernisiert. Die Mieten wurden gerade nochmals um jeweils 50,00 EUR erhöht und haben ein gutes Niveau.
Im Dachgeschoss sind an 3 Seiten des Krüppelwalmdaches große Dachgauben verbaut, die so die Wohnqualität des Dachgeschosses erhöhen.
Neben ihrer stilvollen Optik überzeugen Krüppelwalmdächer durch hohe Stabilität und Witterungsbeständigkeit, etwa bei Sturmböen oder Schneefall, Langlebigkeit, Raumgewinn sowie eine sehr gute Eignung als Träger für Solarenergie.
Der gepflasterte Innenhof dieses Grundstücks hat Zu- bzw. Ausgänge zur Garage/ Werkstatt, zum Ladenlokal, über eine Außentreppe zum Keller sowie zur Hintertür des Wohngebäudes.
Insgesamt erwartet Sie ein noch mit 6-8 Wohnungen bebaubares Grundstück und zusätzlich ein Mehrfamilienhaus mit 3 großen, gut vermieteten Wohneinheiten, einem großen, gut sichtbaren sowie langfristig vermieteten Eck-Ladenlokal in einem beliebten und citynahen Osnabrücker Stadtteil.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank abfragen werden.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Baugrundstück: bebaubar mit Mehrfamilienhaus
Bauvoranfrage von 2015 mit Plänen für 6-8 Wohnungen liegt vor!

Grundstück MFH + Nebengebäude: 308 m² (2 Flurstücke)
Mieteinnahmen: voraussichtlich ca. 39.960,00 EUR/ Jahr

EG-Ladenlokal: ca. 125 m²
3 Wohnungen: 1.OG/ 95 m², 2.OG/ 95 m², DG/ 92 m²
insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche
Garage + Lager/ Werkstatt (Nebengebäude): ca. 60 m²
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Bäder
3 Küchen

Kunststoff-Isolierfenster
helles Treppenhaus durch Oberlicht
Gas-Heizung/ Etagenthermen
Gas-Heizung: 2. OG: Vor 5 Jahre neu
Abwasser-Leitungen erneuert: ca. 10 Jahre
Dach: ca. 12 Jahre
Vollkeller

Objektdaten

PLZ
49082
Ort
Osnabrück
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
284 m²
Nutzfläche
407 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
268,24 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
268,24 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Marggraf-Immobilien e. K.

Neue Wiese 4 , 49090 Osnabrück
Jan-Joss Marggraf