WOHNEN IN ZENTRALER LAGE DIREKT AM STADTPARK VON GRONAU-EPE!

Nur wenige Fußminuten vom Stadtpark gelegen errichten wir dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse der Innenstadt von Gronau-Epe. Als zentrales Residenz fehlt es Ihnen hier an nichts.
Supermärkte, Gastronomie, Schulen sowie das Stadtzentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur und neu Entwicklung hat sich die Innenstadt von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Parkplatz umfassen alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften sowie Nacke, aber auch Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Fußgängerzone sowie der Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Verschiedenste Schulformen sind sowohl zu Fuß, wie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000 MBit/s.

Und außer Haus sorgt der nahegelegene Stadtpark mit denn großen Teich und die Baumen Allee für Entspannung. Ebenfalls in unmittelbarer Entfernung befinden sich die Sportanlagen vom Fußballverein, Epe hat auch deren eigenen Freibad „Bültenfreibad“ und in ca. 10 Minuten, davon den großen Reit- und Zucht- und Fahrverein Epe eV. Epe hat auch mehrere Hotels sowie Hotel- Restaurant Ammertmann und Hotel- Restaurant Schepers direkt bei die Wassermühle die an der Dinkel liegt.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die Bundesstraße B54 in Richtung Münster - Enschede und die A31 in Richtung Oberhausen - Emden sowie die A30 in Richtung Osnabrück - Amsterdam überregional dann auch eine hervorragende Mobilität.

Lassen Sie sich begeistern, von einem Zuhause in einer sensationellen Lage, in welchem das Wohnen neu erlebt wird.

Die hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines projektierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Die beide Wohnkomplexe die gebaut werden verfügt über 12 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Etagen und ein Penthouse zur Stadtpark (Parkweg) und 6 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Etagen an der Gronauer Straße mit Patio an der Parkwegseite. Diese Wohnung gehört zur den Teil an der Gronauer Straße.

Die Raume der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (ca. 84 m²) sind wie folgt aufgeteilt:
Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 (Büro), Offenes Wohnessbereich mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit L-form Einbauküche, den Abstellraum mit Waschmachine Anschlüsse und das geräumige Badezimmer mit begehbare Dusche, Toilette und Waschtisch.

Die Wohnung erreichen Sie über der Haupteingang in der Patio an der Hinterseite vom Parkweg. Neben der Treppe steht Ihnen auch ein Aufzug zur Verfügung. Der große Wohn- und Essbereich hat Zugang zur Terrasse, welcher zum Relaxen einlädt. Neben ein großzügiges Badezimmer mit hochwertige Sanitärausstattung sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Fenster durchfluten die einzelnen Zimmer mit genügend Licht, sodass die Räume ihren ganz eigenen Charme bekommen. In der gesamten Wohnung wird ein Fließen Boden verlegt mit Ausnahme von die Schlafzimmer. Darüber hinaus sorgt eine Fußbodenheizung auch in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.

Beim Angebot ist eine Tiefgarage Stellplatz inklusive, sodass Sie immer ein privaten Parkplatz zur Verfügung haben.

Der Rohbau ist bereits fertig deshalb können Sie sich die Räumlichkeiten persönlich anschauen. Wenn Interesse rufen Sie uns an. Tel: +31-68320129

Die hochwertige Qualität der Ausstattung, große Fensterfronten mit Rollläden, sowie das offene und großzügige Wohnkonzept bieten Entfaltungsraum für einen anspruchsvollen Lebensstil. Bei diesem Bauvorhaben wird besonders viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem aktuellen, hochwertigen KfW-55-EE-Standard. Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Moderne Wärmepumpe erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus.

Der Tiefgarage-Stellplatz ist im Preis erhalten. Für die Elektromobilität erhält diese Wohnungen eine schaltbare, abschließbare Steckdose am Fahrradstellplatz sowie am PKW-Stellplatz vor den Haus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB)