Der Bungalow mit Nebengebäude ist ruhig - direkt vor den westlichen Wäldern.
Verkehrstechnisch liegen Sie sehr günstig:
- Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in der Nähe
- mit eigenem Bahnhof in Bobingen.
- mit dem Pkw haben Sie einen schnellen Anschluss an die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 17
- die Nähe zu Augsburg und Autobahn A8 sowie Nähe zu Landsberg am Lech und Autobahn A96 nach München oder ins Fünfseenland
- als regelmäßiger Pendler nach München haben Sie zudem die Möglichkeit mit dem PKW in 15-20min zum Park&Ride-Platz in Mering, um dann mit dem Zug in nur 25min z.B. zum Münchner Hauptbahnhof zu fahren.
Bobingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowohl Hallen- und Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, ein Krankenhaus als auch naturnahe Lage zu den Flüssen Wertach und Singold sowie direkt angrenzend an die Westlichen Wälder.
Nur 5 Min. vom exklusiven Golfplatz Burgwalden entfernt. Das Haus liegt nahe an dem Fluß Wertach und die FlußAuen sind fußgängig in 1 Min erreichbar.

Modernes Niedrigenergiehaus aus nachwachsenden Rohstoffen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und zwei davor liegenden Stellplätzen wurde 1998 gebaut. 2012 wurde ein Nebengebäude gebaut (ca. 50qm Fläche in Wohnhausqualität). 2014 wurde eine Werkstatt/Lager zusätzlich errichtet.

Die Immobilie bietet für Eigenbezieher vielfältige Nutzmöglichkeiten.
- Es wurde darauf geachtet, dass unkompliziert mit Leichtbauweise auch andere Raumaufteilungsmöglichkeiten realisierbar sind. Deshalb wurde das 22mm-Vollholzparkett durchgängig gelegt.

- Zudem ist ein großzügiger Bürotrakt ein echtes Highlight: natürlich kann dieser große Raum auch andere Verwendung finden.
Ein mit baubiologischer Weitsicht gebautes Haus - ein Schmuckstück, als Holzständerbauweise.
Im Flur/Diele und Wohnen/Essen/Kochen haben Sie eine Gesamtfläche von etwa 98qm zur Nutzung.

Die offene Küche ist mit einer maßangefertiaten Einbauküche ausgestattet, die die abgerundeten Wandformen berücksichtigt und sie ist im Kaufpreis enthalten.
Nebenan ist ein ausreichend großer Essplatz, der aber auch klar vom Wohnzimmer abgeteilt ist.
Es befinden sich große, auch bodentiefen Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten.

Zusätzlich sind dann die drei Schlafzimmer (mit ca. 12, 14, 16
qm), ein kleines separates Dusch/WC (3qm) sowie Waschen/WC (10,77qm) verbunden über eine Wendeltreppe ist die Badewanne (8,72qm).
Ein toller 34,71 qm großer Raum, derzeit als zusätzliches Elternschlafzimmer genutzt ist, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Es hat zudem einen separaten Eingang, falls es ganz abgeteilt genutzt werden soll.

Weiter gibt es ein Nebengebäude, das mit einem Holzofen beheizt ist.
Ggf. kann es als Einliegerwohnung ausgebaut werden oder es ist für
Gäste oder als separater Raum für Kinder nutzbar = Zusätzliche 50m2, Hier sind auch schon die Leitungen für ein zusätzliches Bad verlegt.
Daneben gibt es eine großflächige Werkstatt, die für Heimwerker oder als Lagerfläche geeignet ist. (50qm)

Bungalow:
Erdgeschoss ebenerdig
Baujahr: 1998
- Zustand: gehoben
- nicht unterkellert
- Garten, Terrasse
Bezug: nach Vereinbarung
- 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
- Einbauküche, offene Küche
- Böden: Parkettboden
- Holzfenster
- Klimaanlage
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
- Haustyp: Holzhaus, Niedrigenergie
Energieträger: Holz
- offener Kamin