Ramersdorf ist eine beliebte Wohnlage, die dörflichen Charakter und großstädtisches Flair verbindet. Beliebt ist das Stadtviertel vor allem, weil es überwiegend ruhig ist, und eine gute MVV-Anbindung zum Stadtzentrum hat.
Im historischen Ortskern des ehemaligen Dorfes, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, befindet sich nicht nur ein über 400 Jahre altes Wirtshaus, sondern auch die Kirche Maria Ramersdorf, eine der ältesten Wallfahrtsorte in Bayern
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, ein Post-Shop und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bus der Linie 55 hält direkt vor dem Haus, mit diesem erreichen Sie den Ostbahnhof mit Anschluss an sämtliche Münchner S-Bahn Linien in nur 9 Minuten Fahrtzeit. Zur nächsten U-Bahn Haltestelle der Linien U2 und U5 "Innsbrucker Ring" benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Rad.
Oft wird Ramersdorf auch „Tor in den Süden“ benannt, weil hier die A8 München-Salzburg beginnt.
An der Grenze zum benachbarten Wohnviertel Altperlach befindet sich der beliebte Ostpark, ein Freizeitparadies für Groß und Klein: eine grüne Oase mit geschwungenen Wegen zwischen Liegewiesen, kleinen Teichen, Spielplätzen und einem künstlichen See, wo es das ganze Jahr über Möglichkeiten zur Entspannung gibt. Im Ostpark befindet sich auch das Frei- und Hallenbad Michaelibad.

Die individuell geschnittene Wohnung mit lauschiger südseitiger Loggia befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Verkaufspreis enthalten ist bereits ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

In der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude sind derzeit 420.978,29€, für die Tiefgarage 2.604,42€ und für die Aufzüge 18.218,62€ eingezahlt.

Direkt nach Betreten der Wohnung stehen Sie im offenen Eingangsbereich mit genügend Platz für die Garderobe. Unmittelbar gegenüber befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC mit Aufstellmöglichkeit.
Vom Eingang blickt man direkt in den offenen Koch- und Essbereich und die Tür zur Loggia. Der Küchenbereich ist mit weißen Schränken sowie mit einer Spüle, einem Backofen und Ceranfeld ausgestattet.
Auf der gemütlichen überdachten Süd-Loggia, kann man Sonnenstunden mit Blick auf den schön eingewachsenen Baumbestand genießen.

Liebhaber individueller Raumformen werden sich wohl besonders über die beiden großzügigen Zimmer im ausgebauten Dachspitz freuen, die die Möglichkeit bieten, Wohn-, Arbeits- und Schlafbereiche zu kombinieren. Jeder Raum verfügt über viel Tageslicht und ein eigenes Badezimmer. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und diese Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Ein drittes Zimmer eignet sich perfekt als gemütlicher Wohnbereich und verfügt außerdem über eine kleine Abstellkammer.

Sämtliche Wohnräume wurden einheitlich mit Laminat - bzw. PVC-Boden, die Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.