Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung, direkt zwischen der Kreisstadt Ebersberg und dem Ebersberger Forst. Hier zu wohnen bedeutet sowohl sich in unmittelbarer Nähe einer hübschen Stadt mit guter Infrastruktur zu befinden, als auch von den Erholungsmöglichkeiten eines der größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands profitieren zu können.

Die Kreisstadt Ebersberg mit circa 12.000 Einwohnern, liegt zwischen Rosenheim und München - beide in ca. 35 bis 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Dank der S-Bahn Linien S4, S6 sowie der Regionalbahn ist Ebersberg mit öffentlichen Verkehrsmittel gut mit der Landeshauptstadt verbunden. Den Bahnhof erreicht man von dem angebotenen Haus in 14 Minuten mit der Buslinie 446, die an der zwei Gehminuten entfernten Bushaltestelle hält.

Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich hier besonders wohl fühlen. Das Waldgebiet des Ebersberger Forstes, welches als Naherholungsgebiet des Großraums München dient, sowie das Naturschutzgebiet "Vogelfreistätte Eggelburger See" bieten sich besonders gut für schöne Spaziergänge im Grünen an, um zur Ruhe zu kommen. Jogger und Radfahrer haben ihre Freude an den vielen Wanderwegen rund um die Stadt. 7 Gehminuten von dem Haus entfernt befinden sich der Waldsportpark und der Mountainbike Trail Park, und nur 4 Minuten sind es mit dem Bus zum Freibad Klostersee.

Auch was Bildung angeht ist Ebersberg bestens versorgt. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule findet man hier. In den naheliegenden Gemeinden Kirchseeon oder Grafing befinden sich die nächsten Gymnasien. Es gibt eine große Auswahl an Kindergärten und Kinderkrippen: der nächste in nur sechs Gehminuten vom angebotenen Familienhaus entfernt.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im wenige Fahrminuten entfernten hübschen Zentrum von Ebersberg erledigt werden, wo es auch viele gemütliche Restaurants, Bäckereien und Cafés gibt. Im Stadtzentrum befinden sich auch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sowie die Kreisklinik Ebersberg.

Das individuell konzipierte Familienhaus mit drei Wohnetagen zeichnet sich durch eine Kombination aus geräumigen Wohnbereichen für Stunden des Zusammenseins und Rückzugsbereiche verschiedener Größen in der ersten und zweiten Etage aus.

Für Pkws gibt es eine große Garage (mit Zugang zu den Vorratsräumen) sowie einen Außenstellplatz.

Die Wahl einer Wärmepumpe basierte bereits im Baujahr auf einem Heizkostenvergleich zwischen Öl/Gas/Pellet und Wärmepumpe und der Kalkulation einer langfristigen Kostenersparnis in der vergleichenden Übersicht.
Die Wärmepumpe sichert sowohl eine wohlige Temperatur im ganzen Haus wie auch die Warmwasserheizung.

Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich aufgrund der Hanglage ein paar Treppenstufen oben. Gleich beim Betreten erwartet ein schöner Blickfang - die halbrund gemauerte Innentreppe, die sämtliche Stockwerke miteinander verbindet.

Herzstück im Erdgeschoss ist das große, süd-westseitig ausgerichtete Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen verglasten südostseitigen Terrasse, zur südseitigen überdachten Holzterrasse sowie zur westseitigen Terrasse mit Treppenaufgang zum Garten, welcher umringt von Bäumen einen geschützten Spiel- und Aufenthaltsort bietet.

Sowohl vom Essbereich als auch von der Sofaecke hat man Blick auf den Holz befeuerten Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt. Die überlegt dimensionierte Tageslichtküche und ein attraktives Gäste-WC komplementieren das Erdgeschoss.

Die erste Etage der gepflegten Doppelhaushälfte wird als Ruhe- und Schlafbereich genutzt: Hier ist der Wunsch vieler Frauen realisiert. Befindet sich doch neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit französischem Balkon ein direkt zugänglicher Ankleideraum. Das kleinere südseitige Zimmer kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Wer Wonnestunden in der Badewanne liebt oder eine begehbare Dusche schätzt, ist in dem großen Familienbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und uneinsehbarer Dusche mit besonderen Fliesenornamenten am richtigen Ort. Je nach Lichteinfall schimmern die Fliesen in verschiedenen Farben und doch wirkt es durch den ruhigen Grundton (beige, braun) harmonisch.

Im Dachgeschoss stehen ein kleines (Gäste-)Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großes Studio mit Sichtbalken und Blick in den Garten zur Verfügung. Dieser Bereich ist ein schönes Refugium, das auch wunderbar als Homeoffice (mit eigener Küchenzeile) genutzt werden kann.

Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, so dass Sie sowohl auf dem Natursteinboden im Erdgeschoss wie auch in den mit Parkettböden versehenen Wohn- und Schlafräumen in der ersten und zweiten Etage wohlig warme Füße haben.

Im Untergeschoss, gibt es ausreichend Stau- und Vorratsraum, eine eigene Werkstatt, und einen wohnräumlich ausgestatteten Hobbyraum.

Das Wohnhaus wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die rückwärtigen Hochgärten der beiden Doppelhaushälften werden aktuell gemeinsam genutzt. Dies kann jedoch problemlos geändert werden, indem ein Zaun den eigenen Garten abgrenzt.