Schlebusch ist ein Stadtteil von Leverkusen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt im Westen von Leverkusen und gehört zum Stadtbezirk Leverkusen-Mitte. Schlebusch ist vor allem für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und seine ruhigen, grünen Wohngegenden bekannt.

Einige Besonderheiten und Merkmale von Schlebusch:
1. Lage und Anbindung: Schlebusch hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 4 und verschiedene Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen von Leverkusen sowie zu den benachbarten Städten Köln und Düsseldorf ermöglichen.
2. Wohngebiet und Umgebung: Schlebusch ist vorwiegend ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet viele Grünflächen und ist in der Nähe des Naturparks Bergisches Land, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
3. Infrastruktur und Einrichtungen: Der Stadtteil hat eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Schulen. In Schlebusch gibt es auch das "Forum Leverkusen", ein Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bietet.
4. Geschichte und Entwicklung: Schlebusch hat eine lange Geschichte und war ursprünglich ein ländliches Gebiet, das mit der Entwicklung von Leverkusen und der Industrialisierung in der Region eine zunehmende Urbanisierung erlebte.

Schlebusch bietet durch seine Lage zwischen städtischem Leben und grünen Zonen eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe, was es zu einem beliebten Stadtteil für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen macht.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1904 gebaut.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 763 m² großem
Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 670 m² und verfügt
über eine Wohnfläche von großzügigen 135 m². Damit ist ausreichend Gestaltungsspielraum gegeben. Hinzu kommt der Keller mit ca. 78 m² ,der als Nutzfläche zählt ,und eine hohe Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich, einer Diele mit 2 ineinander übergehenden Zimmern, einem Wohnzimmer mit Bad, einem Schlafzimmer, einem hellen WC/Bad mit Fenster, das gefliest ist, und der Küche mit Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich gelangt man auf die Terrasse
Das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Bad befinden sich im 1. Stock.
Im Obergeschoß liegt ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².
Das von drei Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein.
Die Immobilie wird derzeit
bewohnt und wird nach dem Verkauf am 3 Monaten bezugsfrei

Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Energieausweistyp:
Energie Bedarfausweiß - gültig vom 27.05.2024 bis
26.05.2034
Energieeffizienz-Klasse: G
Energieverbrauchs-Kennwert: 226,3 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser Über Strom / Durchlauferhitzer
Baujahr laut Energieausweis: 1904

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
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einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
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festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
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welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
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