Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bruch, mitten im Herzen von Dinslaken, einer Stadt im Westen Deutschlands. Dinslaken ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und seine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die trotz ihrer Beschaulichkeit eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und der Bahnhof Dinslaken ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den Großstädten der Region, darunter Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.

Genießen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Dinslaken und Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark, diverse Sportvereine und kulturelle Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Diese ideale Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und macht das Zweifamilienhaus zu einer äußerst begehrten Adresse in Dinslaken.

Auf einem ca. 600qm großen Grundstück wurde 1959 in massiver Bauweise dieses 2-Familienhaus erstellt. Beide Wohnungen haben die ideale Größe (je ca. 80qm) um eine Familie zu beherbergen. So ist es kein Problem hier mit zwei Generationen zu leben oder eine Wohnung selber zu beziehen und die andere Wohnung zu vermieten. Das i-Tüpfelchen sind die separaten Eingänge für die jeweilige Wohnung.

Im Erdgeschoss angekommen begrüßt sie eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Den Balkon können Sie über das Wohnzimmer erreichen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll renoviert und ist mit zeitlosen, modernen Oberböden ausgestattet, die Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche, auch hier wurde auf eine stilvolle zeitlose Einrichtung großen Wert gelegt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über den daneben liegenden Eingang zu erreichen, hier begrüßt sie eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene erwarten sie 3,5 Zimmer mit Küche, Diele und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zu begehen. Ähnlich wie im Tageslichtbadezimmer im unteren Geschoss wurde hier mit Erdtönen ein gemütliches Bad erschaffen. Eine schmale Treppe führt von hier auf die Dachgeschossebene hier stehen weitere ca. 20qm Nutzfläche zur Verfügung für einen Hobbyraum oder weitere Abstellfläche. Diese Einheit ist zur Zeit noch vermietet.

Natürlich ist ihr neues Zuhause voll unterkellert. Hier ist genügend Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Freistehendes Zweifamilienhaus
- ca. 600qm Grundstück
- ca. 160qm Wohnfläche (ca. 80qm pro Wohnung)
- Baujahr 1959
- extra lange Garage
- vollunterkellert
- Gaszentralheizung 2014
- Erneuerung der Badezimmer 2014
- Strom teilweise erneuert 2010
- Oberböden Vinyl im EG 2021
- Oberböden Fliesen / Parkett im Wohnzimmer 2014/2015

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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