Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen, gut frequentierten Bereich. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Gewerbeeinheiten und Wohngebieten, was eine perfekte Mischung aus Laufkundschaft und gezielten Besuchen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Verschiedene Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine nahegelegene Haltestelle bietet regelmäßige Busverbindungen.

Straßenanbindung:
Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz sowie die Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine repräsentative Fläche in zentraler und gut sichtbarer Lage mit hoher Frequenz – perfekt geeignet für Büro, Praxis, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss umfasst lichtdurchflutete, offene Räume mit einer einladenden Eingangssituation. Ergänzend stehen im Kellergeschoss sanitäre Einrichtungen sowie optional weitere Räume wie Duschen und Umkleiden zur Verfügung.


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. 258 m2):
- Raum 1 (heutiges Foye): Ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, der aktuell als Empfangs- und Wartebereich dient und ausreichend Platz für die Begrüßung und Betreuung von Kunden bietet.
- Raum 2 (heutiger Tanzsaal): Der weitläufige, offene Raum mit Spiegelwänden und hochwertigem Bodenbelag eignet sich ideal für Trainingseinheiten, Meetings, Seminare oder Präsentationen.
- Raum 3 (heutiges Fitnessstudio): Dieser vielseitig nutzbarer Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Büroraum, Behandlungs- bzw. Trainingsraum.
- Büroraum: Ein abschließbares Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
- Abstellraum: Ein kompakter Abstellraum bietet praktischen Stauraum zum Verstauen verschiedenster Gegenständen.


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (ca. 16 m2 + ca. 75 m2 optional):
- Im Kellergeschoss befinden sich die dazugehörigen sanitären Einrichtungen, bestehend aus Toiletten für Damen und Herren. (ca. 16 m2)
- Optional können im Kellergeschoss Duschräume, Umkleiden und Lagerräume dazu gemietet werden, die zusätzliche Flexibilität für Ihr Konzept bieten. (ca. 75 m2)


WEITERE MERKMALE
- Der Gewerbeeinheit stehen ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Anmietung von Stellplätzen ist für 20,00 EUR/Stellplatz möglich.

Das Objekt wurde laufend gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung z.B.:
- Eine Akustikdecke mit Einbauleuchten und teilweise eingebauten Lautsprechern.
- Eine energiesparende und komfortable Fußbodenheizung (EG).
- Eine zentrale Steuerung sämtlicher Beleuchtung.
- Parkettböden in den beiden Sälen.

INFO: Um Ihren neuen Standort erfolgreich zu etablieren und ein solides Fundament für eine langfristige Vermietung zu schaffen, bieten wir attraktive Konditionen.
Die Anmietung erfolgt auf Basis eines Laufzeitmietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren, zuzüglich Verlängerungsoption. Darüber hinaus wird folgende Staffelmiete vereinbart:
1. und 2. Jahr = ca. 3,60 EUR / m2 = 990,00 EUR Netto-Kaltmiete
3. und 4. Jahr = ca. 5,00 EUR / m2 = 1.370,00 EUR Netto-Kaltmiete
5. Jahr = ca. 6,20 EUR / m2 = 1.700,00 EUR Netto-Kaltmiete


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 408,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 490,4 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 1994. Der Ausweis ist bis zum 24.07.2032 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek