Dieses Gewerbegrundstück liegt im Gewerbegebiet von Ellerau, nahe der AKN-Station Tanneneck und Nachbarschaft sehr gut erschlossen.

Ellerau ist eine gewachsene Gemeinde nahe von Quickborn und unterstreicht durch seine unmittelbare Nähe zu Hamburg eine besonders wertvolle Gemeinde. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die umliegenden Betriebe sind alteingesessen und etabliert, welche der unterschiedlichsten Branchen entsprechen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Versorgungseinrichtungen (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN künftig S21) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Die Verkehrsverbindung mit dem Auto nach Hamburg ist durch die A7 und B4 ausgezeichnet. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist in ca. 25, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Dieses Gewerbegrundstück besteht aus zwei miteinander verbundenen Flurstücken, mit einer Gesamtgröße von ca. 4.200 m².

Auf dem Grundstück befinden sich Produktionshallen (Produktionshalle, Metallbau) samt Rolltoren und Lastenzüge, Lagerhallen und Garagenboxen sowie einige Büroräume über zwei Etagen.

Die Flächen sind ca. 300 m² Büroflächen, ca. 1.800 m² Hallen-Produktionsflächen sowie ca. 260 m² kleine Hallen, Container und Garagen. Somit insgesamt ca. 2.360 m² vermietbare Gewerbefläche.

Der Metallbaubetrieb kann inkl. Maschinen und Metallmaterial als Nachfolger übernommen werden, hierzu gern weitere Details auf persönliche Anfrage.

Die derzeitige Mieteinnahmen betragen ca. ME € 114.000,- p.a., worin die Eigennutzung enthalten ist. Das entspricht einer kalkulierten Rendite von ca. 7,1 %

Es besteht ein Steigerungspotenzial auf ca. ME € 150.000,- bis ca. € 160.000,-, worüber wir gern bei Interesse mehr Auskunft geben können, um die Rendite auf ca. 9,5 % zu erhöhen.

Idealerweise wäre das Grundstück für ein Metall-Fachwerkstatt geeigent, um den laufenden Betrieb wirtschaftlich zu optimieren und einige der vorhanden Mietparteien zu erweitern.
nicht berücksichtigt wurden.

Metallbau - Nachfolger Gesucht!!!

Gewerbegrundstück mit Rendite und Potenzial

- ca. 4.200 m² Grundstück
- ca. 1.800 m² Hallen-/Produktions-/Lagerflächen
- ca. 300 m² Büroflächen
- ca. 260 m² Garagen / Container

- Baujahr 1977, 1986 und 2014
- ME € 114.000,- (steigerungsfähig)

- 2 x Zufahrt, 3 x Anlieferung möglich
- Anlieferungsstraße
- 7 Rolltore
- 4 x Garagen
- kleine Halle
- ca. 12-15 PKW-Stellplätze
- Außenflächen

Maschinen und Material für Metallbaubetrieb können nach Vereinbarung übernommen oder als Nachfolger verhandelt werden.
Wertgegenstände, Maschinen und Fahrzeuge im Wert von ca. € 100.000,- im KP anzurechnen.