Issum ist eine bezaubernde und historisch geprägte Gemeinde am idyllischen Niederrhein. Ein Hauch von Romantik prägt diese Landschaft des niederrheinischen Tieflandes. Grüne Auen, Weiden, Wälder und Seen bieten besonders für Naturliebhaber und Sportler große Abwechslung und ein herrliches Wohnumfeld.

Issum ist geprägt von zahlreichen bedeutungsvollen Gebäuden und Institutionen, oft in typischer Klinker-Bauweise gebaut, liebevoll erhalten und umgeben von herrlichen Parkanlagen. Ein ganz besonderer Ort der große Lebensqualität und höchsten Wohnkomfort bietet. Nicht zuletzt auch wegen eines reichen Freizeit- und Sportangebot. Ein ausgedehntes Netz an Strecken für Radfahrer ist vorhanden, Golfspielen, Gleitschirmfliegen, Tennis und die große Leidenschaft Reiten alle diese Sportarten können Sie beinahe direkt vor der Haustüre betreiben.

Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, das Ruhrgebiet und dessen Metropolen sowie an die Landeshauptstadt Düsseldorf oder auch die Grenze zu den Niederlanden ist gewährleistet (Autobahnen A40, A42, A57).

Sevelen ist sehr gut angeschlossen an die ÖPNV, wie z.B. die Linie SB30 sowie Linie 31, oder ab Bahnhof Nieukerk direkte Verbindung mit dem RE10 nach Düsseldorf (Rhein-Ruhr Bahn).

Flugverbindungen sind ab Weeze oder dem internationalen Flughafen Düsseldorf möglich. Beide Flughäfen sind naheliegend.

Dieses attraktive und moderne Haus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Issum-Sevelen hier ist die Welt noch in Ordnung, die Dorfgemeinschaft trägt mit bedachter Sorgfalt dazu bei.

Die Lage ist ruhig, der Ausblick idyllisch, alter Baumbestand prägt das Umfeld. Die Nachbarschaft, ein ruhiges Wohngebiet mit gewachsenen Bauten und beschaulichen Wohnhäusern.

In diesem neuwertigen Einfamilienhaus findet die Energiewende bereits statt. Mühseliges organisieren von Energieberatern, Handwerkern und Gewerken ist hier nicht mehr notwendig. Sie können sich bequem zurücklehnen, Ihren Einzug planen und direkt ankommen.

Die Immobilie ist modern geplant, die Wohnräume sind großzügig und einladend. Alle eingebauten Materialien wie das Holz, die Lehmsteine und die Farbwahl der Wandfarben sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor, überwiegend erzeugt durch die Wahl der Ausstattung und die Raum- und Lichtverhältnisse. Diese werden zusätzlich durch zahlreiche bodentiefe Außenfenster und Elemente aus dem besonderen „Madras Uadi“ Glas unterstützt.

Der Ausbau wurde mit ökologischen Baumaterialen durchgeführt. Die Innenwände sind mit atmungsaktivem Lehmputz verkleidet, Holzwolle als Dämmstoff für das Dach verwendet. Zusätzlich sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage für ein perfektes Raumklima.

Schon in der Bauphase 2007 wurde die Immobilie energieeffizient geplant und wird mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt und Warmwasser erzeugt. Eine Fußbodenheizung über alle Etagen, ebenso im Keller, erzielt eine gleichmässige Wärmeversorgung.

Diesem Exposé sind Grundrisse angefügt bitte beachten Sie die besondere Architektur und Raumaufteilung. Eine genaue Beschreibung der einzelnen Etagen erfolgt unter „Ausstattung“.

Dieses interessante Architektenhaus wurde mit zahlreichen Besonderheiten ausgestattet bitte entnehmen Sie auch diese übersichtliche Aufstellung unter "Ausstattung"

Erdgeschoss
Der Zugang und Empfang in einer großzügigen Diele wirkt offen und einladend.
Im Eingangsbereich links befindet sich ein sonniges Walk in Duschbad mit Gästetoilette, rechts vom Eingang ein Haushaltsraum.
Im weiteren Verlauf erstreckt sich die Diele in den Wohnbereich. Der Erkeranbau mit Zinkdach zur Gartenseite erweitert die Wohnfläche im Erdgeschoß und bietet durch bodentiefe Glaselemente Abwechslung und Licht. Die Bereiche Diele/Wohnen sind getrennt durch Glastürenelemente.
Im Wohnzimmer integriert ist eine offene Küche und ein dezenter und sehr praktischer Anschlussraum als begehbarer "Küchenschrank". Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss ist barrierefrei.

1 Obergeschoss
Ein Raum, beeindruckend gestaltet als Freiraum und sichtbaren Sparren in den offenen Giebel gebaut. Wände und Decken mit Lehmputz verputzt. Im rechten Bereich befindet sich das Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Der Zugang wurde mit einem platzsparenden Schiebelement versehen. Das Hauptbadezimmer bietet eine Walk in Dusche und eine Badewanne.


Durch leichte Umbaumassnahmen kann das offene Studio in eine einzelnen Wohnraum umgebaut werden.

Untergeschoss
Hier befindet sich ein großer multifunktionaler Raum und zweiter Raum. Alle Räume sind mit Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet. Es handelt sich um Nutzflächen, diese können jedoch durchaus als Büroräume, Hobbyräume, Gästezimmer oder Schlafzimmer dienlich sein. Der große Abstellraum liegt unter der Garage.

Tandemgarage
Die Garage wurde bereits 1995 erbaut. Sie bietet auf einer Länge von 9 Metern ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und andere Utensilien. Die Garage ist unterkellert. Eine „Grube“ ermöglicht KFZ-Reparaturen durchzuführen. Ein PKW Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung, weitere direkt an der Zufahrtsstrasse.

Ausstattung
Luft/Wärmepumpe BJ 2007 für Wärme und Warmwassererzeugung Fighter F2010
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
Dezentrale Lüftungsanlage Erdgeschoss und Obergeschoss
Dachdämmung BJ 2007 Holzwolle (ökologische Bauweise)

Fenster Doppel ISO BJ 2007
Fensterinnenseite Echtholz, Außenseite Aluminium Witterungsbeständig
Elektrische Rollläden mit Einzel- und zentraler Steuerung

Wände mit ökologischem Lehmputz, pastellige Lehmfarben
Fliesenböden im Erdgeschoß, versiegelt
Holzböden im Obergeschoß, sog. Kopfholzparkett (abgeschliffen und neu versiegelt)
Dunkle Bodenfliesen Villeroy&Boch im Badezimmer
Badezimmerkeramik Villeroy&Boch weiss, Deckplatten Granit Nero Assoluto
Küche teilweise möbliert mit Arbeitsplatte Granit Nero Assoluto
Gasanschluss Kochinsel
Lichtelemente und integrierte Deckenlichter
Hochwertige Holzzimmertüren
Glastüren und Elemente aus Madras UADI Glas
Zahlreiche Einbauschränke und Abstellräume, Schreiner-Massarbeit
Wäscheabwurfschacht (Ankleide OG bis Hauswirtschaftsraum EG)

Internetverbindung Deutsche Glasfaser
DVBT und Internet TV
W-Lan Anschlüsse in allen Zimmern

Garten mit Süd/Westlicher Ausrichtung, Eingewachsen durch Buchenhecken
Brunnen für Gartenbewässerung

Wohnflächen wichtiger Räume
Wohnzimmer, Küche 42 m²
Diele 11 m²
Dusche/Gäste WC 6 m²
Schlafzimmer mit Ankleide 21 m²
Studio 20 m²
UG Raum 1 und 2



Raumangabe im Exposé inkl. die 2 Räume im Untergeschoss

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.