Ein angenehmes Leben braucht einen adäquaten Raum, drinnen wie draußen. Freuen Sie sich auf das exklusive und hochwertige Bauprojekt ZOLLAMT an der Rheinpromenade 1 in der Hansestadt Emmerich am Rhein.

Das denkmalgeschützte Klinkersteinbauwerk und ehemalige Zollamt mit seinem markanten Glasturm aus den frühen fünfziger Jahren sind eines der Wahrzeichen der Hansestadt Emmerich am Rhein. Die hier beginnende prachtvolle Rheinpromenade, die zum Flanieren einlädt, sowie der angrenzende Rheinpark eröffnet Ihnen ein einzigartiges Stück niederrheinischer Lebenskultur. Ein atemberaubender Blick auf den Rhein und seine geschützten Rheinauen ist Ihnen sicher.

Das repräsentative Eingangsportal spiegelt die Exklusivität des Objektes wider. Um jedem Lebensmodell den besten Rahmen zu geben, gibt es im Objekt ZOLLAMT Wohnungen in den unterschiedlichsten Grundrissen und Lagen. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung über großzügiger Stadthauswohnung bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung wird jeder Wunsch nach passenden Raumbedarf erfüllt. Familien, berufstätige im Homeoffice und Individualisten, junge Paare und bewusste Lebensgenießer finden hier gleichermaßen ein Zuhause, das zu ihren ganz persönlichen Ansprüchen passt.

Über die moderne Türkommunikation mit Videogegensprechanlage bis hin zur edelschlichten Sanitärkeramik legt die stilistische Grundlage für Ihre individuelle Gestaltungsideen.

Im HAFENZOLLAMT werden Sie sich sofort heimisch fühlen und das über Jahre. Darüber hinaus können Sie auf Basis der Standard Sonderwunschliste mit zusätzlichen Ausstattungsoptionen stilvolle Akzente setzen und Ihrem Wohneigentum somit eine noch individuellere Note verleihen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, zwischen den möglichen Grundrissvarianten zu wählen und gem. der Sonderaus-
stattungsliste noch Einfluss auf Ihre individuelle Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch eine Auflistung der möglichen Sonderwünsche bzw. die ausführliche Baubeschreibung. Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, und den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW. Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflage, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten. Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Die im 2. Obergeschoss befindliche Zwei-Zimmer Wohnung verwöhnt mit dem Blick auf Rhein und Rheinpark. Über den rheinwärts ausgerichteten Balkon durchströmt das Licht den Wohn-Essbereich. Die sich im hinteren Bereich befindenden Schlaf- und Badezimmer geben Sicht auf den Emmericher Rheinpark. Gäste-WC und Abstellraum sowie der Kellerraum komplettieren diese Rheinblickwohnung. Der Zugang ist über das Treppenhaus sowie dem Fahrstuhl möglich. Der Fahrradkeller mit Lademöglichkeit steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

WG 08/87,06 m² + 14,22 qm Gemeinschaftsflächen, insgesamt 101,28 qm.

Um diesen eigenen, hohen Anspruch zu erfüllen, wird das "Alte Hafen-Zollamt" in Emmerich - in direkter Rheinlage - nicht nur kernsaniert und modernisiert, sondern es werden umfangreiche Gemeinschaftsräume, wie Salon mit Garderobe und WC-Anlage, zwei Gästeappartements, Bewohner- u. Besucher-Cafeteria, Wein- und Cocktaillounge, BIO-Sauna, Salzgrotte, Wellness- und Fitness-Bereich, etc. integriert. Als besonderes Highlight stehen dem Bewohner und Gästen der Turm des "Alten Hafen-Zollamts" mit einer Aussichtsterrasse sowie einer Glaskanzel zur freien Verfügung. Von hier hat man einen traumhaften Rund-Blick auf den Rhein, auf das Stadtgebiet, die Rheinlandschaft des Niederrheins und die "Golden-Gate-Bridge" von Emmerich.

Im "Alten Hafen-Zollamt" ist ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept integriert. D. h., es stehen für die Bewohner zwei Elektro-Kfz zur Verfügung: ein Fahrzeug für den Shuttle-Service, mit dem jeder Bewohner kostenfrei am Standort Emmerich gefahren wird; ein weiteres Car-Sharing-Fahrzeug, das jeder Bewohner als Selbstfahrer nutzen kann. "Leben und Wohnen in Perfektion mit höchstem Komfort in allen Lebensbereichen - wie im Hotel!" Im "Alten-Hafen-Zollamt" wird Wert auf Gediegenheit, Komfort und Stil mit dem besonderen Flair und Ambiente des Denkmals gelegt.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt sowie ein facettenreiches Gastronomieangebot. Die nahegele-gene, aus dem 15. Jahrhundert stammende, St. Aldegundiskirche rundet das Umgebungsbild ab. Die Adresse verfügt über eine optimale Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (ca. 5 KM) sowie dem Hauptbahnhof Emmerich (ca. 2 KM). Ebenso erreichen Sie so auf schnellsten Wegen die nahegelegenen Flughäfen Düsseldorf, Weeze oder Amsterdam.

Eine Erkundung der Umgebung ist durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege am Niederrhein und in der angrenzenden niederländischen Provinz Gelderland möglich. Ihre Entscheidung zum Wohnen in der Hansestadt Emmerich am Rhein wird Sie durch eine hervorragende Lebensqualität und den spannenden urbanen Lifestyle bereichern.

Hier wird die herrliche Wohnung Nr. 8 im Bestandsgebäude des "Alten Hafen-Zollamts" beschrieben. Diese Beschreibung gilt für weitere 11 Wohnungen, jedoch mit unterschiedlichen Größen und anderen Raumaufteilungen, die auf Anfrage gerne präsentiert werden.Darüber hinaus gibt es in einem qualitativ höchstwertigen neuen Anbau des "Alten Hafen-Zollamts" neu erstellte Wohnungen, mit Einbauküche und allen uneingeschränkten Vorteilen des Lebens- und Wohnkonzeptes des "Alten Hafen-Zollamts" mit Concierge-Service, Room-Sharing und einer Vielzahl an Gemeinschaftsräumen mit unterschiedlicher Nutzung. Hier gibt es Wohnungen mit einer Größe von ca. 53 qm bis über 100 qm - also auch Wohnungen für Singles als auch Paare.
Das Lebens- und Wohnkonzept im "Alten Hafen-Zollamt" enthält neben den barrierefreien Allgemeinräumen (Flure, Treppenhäuser, Aufzüge) umfangreiche Gemeinschaftsräume mit besonderen Nutzungsbereichen, wie: - großzügiges Eingangsportal / Entree- Foyer mit Treppenanlage und Lift- extravagante Lobby mit unter Denkmalschutz stehender oval-geschwungener Treppe mit Concierge-Empfang und Clubsessel- Salon - mit zwei Balkonen, Garderobe und Gäste-Toilettenanlage- zwei Gästeappartements mit großzügigen Bädern- Concierge- und Verwaltungsbüro- Besucher- und Bewohner-Cafeteria- Turm-Wein- & Cocktaillounge mit phantastischem Rheinblick- Turm-Aussichts-Terrasse mit begehbarer Glaskanzel- Mehrzweckraum für Gymnastik, Turnen und Tanzen - ausgestattet mit Fitness-Geräten- BIO-Sauna-Anlage mit Dusche und Umkleide- Salzgrotte mit Gradierwerk und Himalaya-Salz usw. ... Das Besondere vom Besonderen:- traumhafte Lage direkt am Rhein und der Rheinpromenade- ideale verschiedene Wohnungsgrößen, von 52 qm bis 156 qm- gefragtes Lebens- und Wohnkonzept mit Room-Sharing und Mobilitätskonzept- Concierge-Service mit umfangreichen Dienstleistungen- Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. 10f EStG - zzgl. lineare AfA - aufwendige zukunftsweisende energetische Sanierung usw. ....

Nachfolgend einige der vielen Besonderheiten dieser Wohnung:

• Provisionsfrei für Käufer

• Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar

• Hochwertiger Massivbau mit Betondecken

• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion

• Niedrige Heizkosten dank Luft-Wärmepumpe

• Hochwertige Sanitäranlagen & Armaturen

• Hochwertige Vinyl-Boden (Fischgrätmuster oder parallel verlegen möglich)

• Hochwertige Fliesen u.a. der Marke Villeroy & Boch (verschiedene Farbauswahl)

• Bodengleiche, moderne und geräumige Duschen

• Hohe Decken – weit über der üblichen Raumhöhe

• Innenwände mit Schallschutz

• Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz

• Geräumiger und geräuscharmer Aufzug

• Professionelle Hausverwaltung

• Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten

• Bau mit Gewährleistungsgarantie durch General-Unternehmen

• Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

• Die Zukunftschancen der Elektromobilität wurden hier berücksichtigt und entsprechende Leitungen für eine Wallbox bei Bedarf sind vorhanden

Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse, Balkon oder Loggia und sind barrierefrei - auch mit zwei Aufzügen im Objekt - zu erreichen, sodass Rollstuhlfahrer, Benutzer von Rollatoren und Gehbehinderte bequemen Zugang zu allen Wohn- und Gemeinschaftsbereichen im Objekt haben; - die Wohnungen werden qualitativ sehr hochwertig ausgestattet - die Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren als auch die Sanitär-Einrichtung sind noch wählbar; - das besondere Highlight: jede Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe, die im Sommer auch kühlt. in den Gemeinschaftsflächen: ob im Salon, der Garderobe, der Wein- & Cocktaillounge, in der Sauna und in der Salzgrotte oder im Wellness- und Fitnessbereich - alle Räume sind entsprechend ihrer Nutzung komplett, höchstwertig ausgestattet. Selbst in der Lobby steht eine Club-Sessel-Garnitur. Allein im Salon, der mit bequemen Sesseln bestuhlt ist, befindet sich eine komplett eingerichtete Anrichte, mit Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spülbecken, usw.. Darüber hinaus befindet sich im Salon ein HD-Beamer mit TV-Empfang mit einer wandgroßen Projektionsfläche, so dass hier nicht nur Filme, Fotos, Fernsehen und Videos - sowohl privat als auch in Veranstaltungen - als auch z. B. die Bundesliga live geschaut werden kann,

Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflage, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten. Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße.

Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.