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Objektnummer: 90091272-1217052 | SIP-ID: 24490

Denkmalgeschütztes Winzerhaus mit großer Garage und Garten mit unverbaubarem Moselblick in Zell/Merl

Peter Vorlage - Einfamilienhaus in 56856 Zell / Merl mit 145m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 56856 Zell / Merl mit 145m² kaufen
Frontalansicht - Einfamilienhaus in 56856 Zell / Merl mit 145m² kaufen
Zugang - Einfamilienhaus in 56856 Zell / Merl mit 145m² kaufen
Flur EG - Einfamilienhaus in 56856 Zell / Merl mit 145m² kaufen
Kaufpreis

180.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Adresse

56856 Zell / Merl

Vollständige Adresse beim Anbieter
Lichtherte
Immobilienservice Mosel Rhein Hunsrück
Lichtherte
Immobilienservice Mosel Rhein Hunsrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Kaufpreis pro m²
2.211,11 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Lage in Zell-Merl, in unmittelbarer Moselnähe, ist sehr gefragt. Man ist umgeben von traditionellen Häusern, die teilweise wunderschön renoviert und modernisiert wurden. In die historische Altstadt von Zell, mit ihren urigen Kneipen und Lädchen, sind es ca. 2 km und nach Bullay, mit einem Fernbahn-Anschluss, sind es ca. 2,5 km. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 20 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

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56856 Zell / Merl

Objektbeschreibung

Das hier angebotene denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1903, in damalig klassischer Bauweise (Bruchstein/Fachwerk), auf einem 399 m² großen Grundstück errichtet. Verteilt über drei Etagen bietet es ca. 145 m² Wohn- sowie über 340 m² Nutzfläche. Highlights des Hauses sind auf jeden Fall der unverbaubare Moselblick, der vorderseitige Garten sowie die große Garage. Für Besuch stehen am Moselufer kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.
Die letzten, großen Investitionen wurden in den 70er-Jahren getätigt. So wurde bspw. die Dacheindeckung, die Elektrik sowie die Nachtspeicherheizungen erneuert. Neben dieser Heizmöglichkeit wird das Haus mit insgesamt vier Holzöfen beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum. Über das Erdgeschoss erhält man Zugang zur rückseitigen, großen Garage samt überdachtem Innenhof. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 2,88 m.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein mögliches Büro zu finden. Zusätzlich befindet sich hier noch ein großes Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Bidet. Über der Garage liegt ein geräumiger Raum, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Dieser bietet sich zum Ausbau, zum Beispiel in ein großes Wohnzimmer oder Hobbyraum, an. Die Deckenhöhe im Obergeschoss liegt bei ca. 2,94 m.

Im Dachboden sind zwei weitere Zimmer, die früher als Schlafzimmer genutzt wurden, zu finden. Durch die Größe des restlichen Dachbodens bietet er sich hervorragend zum Ausbau an. Ein darüberliegender Speicher dient als Abstellfläche.

Alles in allem bietet das Wohnhaus, nach getätigten Investitionen, ein imposantes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Objekt durch den pflegeleichten Garten und dem unverbauten Moselblick von jedem Zimmer auf der Vorderseite. Lassen Sie die Sommerabende in Ihrem Garten, mit Freunden und Familie, bei einem tollen Glas Wein, ausklingen.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
56856
Ort
Zell / Merl
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
340 m²
Gesamtfläche
485 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Holz

Weitere Informationen

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Anbieterinformationen

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Balduinstr. 81 , 56856 Zell (Mosel)
Lichtherte