Die Lage im schönen Weindorf Ellenz-Poltersdorf, Ortsteil Poltersdorf, ist ruhig und hochwasserfrei. Poltersdorf liegt idyllisch inmitten der malerischen Landschaft der Mittelmosel. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man Weinstuben, Restaurants und eine Metzgerei mit Lebensmitteln. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Schwimmbad. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Krankenhaus, ein großes Schwimmbad mit Außenbereich und Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man im 10 km entfernten Cochem, einer der beliebtesten Weinorte im Mittemoseltal. Hier gibt es auch einen Fernbahn-Anschluss, und ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 38 km Entfernung bieten beste Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1914, auf einem 303 m² großen Grundstück, errichtet. Es bietet, verteilt über 3 Etagen, ca. 131 m² Wohnfläche. 1992 wurde das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt. Ab 2018 wurde das Objekt vollständig renoviert und teilweise modernisiert. So wurden sämtliche Räume sowie das Badezimmer im Obergeschoss renoviert, ein Zimmer im Dachgeschoss zu einem Badezimmer, inkl. neuer Leitungen, umgebaut, teilweise neue doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, ein Holzofen angeschlossen sowie eine Einbauküche eingebaut. Die Einbauküche befindet sich, aufgrund ihrer seltenen Nutzung, in einem neuwertigen Zustand. 2022 ist zusätzlich eine neue Ölzentralheizung eingebaut worden.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Holzofen, die Küche mit nahezu neuwertiger Einbauküche sowie der hierüber erreichbare Hauswirtschaftsraum. Über die Küche gelangt man auf den rückseitigen Hof.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer, was alternativ als Büro nutzbar ist, mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie das darüber erreichbare Schlafzimmer zu finden. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den rückseitig überdachten Balkon.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Ankleidezimmer sowie ein Gästezimmer bereit. Das Badezimmer ist 2018 neu ausgebaut worden.

Die Immobilie ist ideal als pflegeleichtes Ferienhaus geeignet. Aber auch zum festen Wohnen eignet es sich.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,00 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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