Het huis ligt net buiten Traben-Trarbach, in het district Kautenbach, in een bosrijke omgeving. Het oude centrum van Trarbach, met zijn gezellige wijnlokalen, restaurants en leuke winkeltjes, ligt op slechts een paar minuten afstand, net als de Moezeloever met zijn aanlegsteiger. Voor de deur liggen talloze wandelpaden door bossen, wijngaarden en langs de Moezel, en het idyllische beekje de Kautenbach is direct vanuit de tuin van het huis te bereiken. Het zwembad Moseltherme, het wellnesscentrum en de Ayurveda Parkschlösschen liggen op 5 minuten rijden. Traben-Trarbach zelf biedt een goede infrastructuur met winkels, restaurants, treinstation, scholen, artsen en apotheken. Traben-Trarbach is internationaal bekend om zijn art nouveau-gebouwen en een historisch oud centrum met leuke kroegjes, gastronomische restaurants en ontelbare wijnkelders die uitnodigen om te proeven en te vertoeven. Er zijn treinverbindingen in Traben. Een goed ontwikkeld openbaar vervoer- en wegennet en de nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Duitsland en Europa.

Het aangeboden pand dateert van 1900 en is in de loop der jaren uitgebreid met 2 bijgebouwen (1959 en 1981).

(1959 en 1981).

Beide uitbreidingen werden gebouwd in solide constructie.

Begane grond en eerste verdieping van het oorspronkelijke huis zijn ook massief, de zolder is vakwerk. Het vakwerk is te zien aan de achterkant.

Men kan het huis als één grote wooneenheid gebruiken, maar het is ook geschikt om het oude gebouw als een aparte eenheid als huurpand te gebruiken.

Het rechter gedeelte van het gebouw, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 134 m², werd in 2 fasen gebouwd, in 1959 en 1981.

Verdeeld over 2 verdiepingen, vinden we 6 kamers verdeeld in 2-3 slaapkamers, de bijna 22 m² grote open zolderkamer met balkon, keuken, badkamer en de uitnodigende woon-eetkamer boven.



Bij de uitbreiding in 1981 werden bijna alle ramen vervangen door nieuwe kunststof ramen en in 2008 werd één raam op zolder vernieuwd.

Het pand wordt verwarmd door elektrische nachtopslagkachels uit verschillende bouwjaren.

Warm water wordt geleverd door doorstroomverwarmers.



Het oude gebouw, met een bewoonbare oppervlakte van 90 m², is volledig aan renovatie toe.

Elektriciteit, water en nachtverwarmers zijn nog functioneel, maar het pand heeft een basisrenovatie nodig om weer plaats te kunnen bieden aan nieuw leven.

De oppervlakten en afmetingen zijn benaderende waarden en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. In de prijzen is niet inbegrepen een koperscommissie van 3,57 % (incl. BTW) van de notariële koopprijs.

Deze is verschuldigd bij de sluiting van het notariële koopcontract.







Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden u ook een gratis waardebepaling als u wilt verkopen.

Iets interessants ontdekt? Vraag ons voor een bezichtiging of een exposé.