Die Gemeinde Guttenberg liegt am Südostrand des Naturparks Frankenwald und wenige Fahrminuten vor Kulmbach.
Nach Kulmbach und Bayreuth ist die Verbindung über ein in den letzten Jahren durchgeführtes Neubau- und Sanierungsprojekt der Bundesstraßen B289 und B303 in diesem Bereich ideal.Weiterhin ermöglichen die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnen A9 und A73 zügige Fernanbindung.
Die herrliche Landschaft mit Mischwäldern, Seen und Wiesen in unmittelbarem Umfeld lädt sowohl zum Entspannen ein, ist aber auch für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Mountainbiking ideal geeignet.
Kulinarische und kulturelle Erlebnisse sowie eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands werten die Kulmbacher Gegend auf.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in modernem Stil steht in außergewöhnlicher Lage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick auf Wiesen und Felder mit Süd-West-Ausrichtung und viel Ruhe in Guttenberg, nahe Kulmbach.

Durch die Größe des Grundstückes und eine optionale Pacht von zwei weiteren Grünflächen ist sogar Pferdehaltung auf dem eigenen Anwesen denkbar - neben dem Haus ist bereits der Beginn eines Rohbaus für einen Stall oder eine große Fahrzeughalle sichtbar.
Das Architektenhaus selbst steht im erweiterten Rohbau da. Der Grundriss überzeugt mit dem großzügigen Eingangsbereich, der links in das Homeoffice führt, direkt gegenüber liegt ein Duschbad.
Weiter führt die großzügige Diele geradeaus an der späteren Geschosstreppe mit Galerie vorbei in den gigantischen Wohnbereich mit offener Küche und ca. 82,86 m². Man blickt in den Garten und über das Kulmbacher Land, die Küche kann auf der rechten Seite offen integriert werden. Ein Kaminanschluss ist an der Innenwand bereits gesetzt.Der Platz für einen Wintergarten ist vorgesehen, auch eine große Terrasse kann auf der Süd-West-Seite gebaut werden.
Ergänzt wird die EG-Ebene durch eine Einlieger-/Gästewohnung mit eigener Terrasse und ca. 60 m².
Im Dachgeschoss stehen dem Bewohner das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad zur Verfügung sowie zwei Kinderzimmer und ein offener Lesebereich. Im vorderen Bereich ergänzt ein Erker mit großzügiger Verglasung die Ebene.
Eine große Dachterrasse, hälftig überdacht mit ca. 107 m² im Bereich über der Einliegerwohnung und der Garage ergänzt das Dachgeschoss und bietet herrlichen Blick über die Landschaft.Die große Garage mit drei Toren und ca. 63 m² Fläche eignet sich ideal für die Unterbringung hochwertiger Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich derzeit im erweiterten Rohbau mit fertig verlegten Elektro- und Wasser-/Abwasserleitungen sowie vorinstallierter Heizungstechnik.
Das Haupthaus ist unterkellert, hier stehen neben der Heizungstechnik verschiedene Abstell- und Hobbyräume z.T. mit Tageslicht bereit.
Fenster des Herstellers Bayerwald mit 3-Fach-Verglasung in anthrazitgrau/weiß sind eingebaut.
Das massive Mauerwerk selbst besteht aus 48 cm starken Ytong-Steinen, der Keller ebenfalls.Engobierte Tondachsteine in anthrazit sind verbaut.
Die Heizungsanlage ist derzeit als Fernwärmeheizung mit Smart-Home-Steuerung in Verbindung mit Fußbodenheizung im kompletten Haus vorgsehen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Installation einer Luft-Wärme-Pumpe oder Erdwärme wären möglich.
Die Aufteilung der Bäder kann noch frei festgelegt werden, ebenso können sämtliche Ausstattungen und Materialien des Interieurs frei gewählt werden.
Der Kaminanschluss im Wohnzimmer ist für den Kaminofen des Typs Schiedel Kingfire vorgesehen.
Vorbestellt ist bereits eine vorkonfigurierte Küchenzeile mit hochwertigster Ausstattung und könnte kurzfristig abgerufen werden, sodass einem Einzug in wenigen Monaten nichts entgegen stünde.
Ein Highlight im Außenbereich ist der gemauerte Pizzaofen im vorderen Teil des Grundstücks.

Insgesamt begeistert das Anwesen mit viel Privatsphäre, Freiheit und großzügigen Raumverhältnissen in atemberaubender landschaftlicher Kulisse. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen Design-Vorlieben fertigzustellen.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.