Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Mitten im Wohngebiet Eckental- Eckenhaid entsteht ein Niedrigenergie - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Gebrauch finden Sie im Ort.

Was die Lage noch so perfekt macht, ist die sehr gute Deutsche-Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn A3 und B2.
Die Stadtgrenze Nürnberg erreichen Sie in nur 15 Minuten. Die Universitätsstadt Erlangen ist nur 15 Fahrminuten entfernt.

Der nahegelegte Reichswald lädt zum Fahrradfahren und zur Wanderung ein. Für Golfliebhaber liegt der 6 km. entfernte Golfclub.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz. Mit Bergen, Tälern und Felsen bietet diese vielfältige Landschaft spanende Ausflugsmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte.

Nutzen Sie die traumhafte Lage und beginnen Sie Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustüre.

EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL

Bereits beim Betreten der modernen Wohnung sind Sie im Herzstück Ihrer Wohnung. Es erwartet Sie ein eindrucksvoller Wohn-Ess-Kochbereich.
Die offene Raumgestaltung durchflutet die ganze Wohnung mit Tageslicht.
Auf den sonnigen Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer wie auch aus dem Schlafzimmer.
Durch den Wohnbereich kommen Sie in den Schlafbereich sowie einem weiteren individuell nutzbarem Zimmer.
Hier finden Sie das Tageslicht-Bad mit einer bodengleichen Komfortdusche sowie einer körpergeformten Badewanne.
Zusätzlich ist hier ein Gäste-WC untergebracht.

Genügend Nutzfläche finden Sie im Kellerabteil.

Das KWF 40 - Energieeffizienz - Mehrfamilienhaus wird in massive Bauweise erstellt.
Ausgesuchte und moderne Materialien sowie durchdachte Grundrisse garantieren Ihnen ein stilvolles Wohnerlebnis.

Zu jeder Wohnung gehören Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Elektro-Zuleitung für Auto-Ladestation.
Das Garagentor wird bequem über eine Fernbedienung gesteuert.
Preis je Stellplatz: 25.000 Euro

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Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen:

ERDGESCHOSS:
Wohnung Nr. 1 mit 95,21 m
Wohnung Nr. 2 mit 72,91 m
OBERGESCHOSS:
Wohnung Nr. 3 mit 83,86 m
Wohnung Nr. 4 mit 72,61 m²
DACHGESCHOSS:
Wohnung Nr. 5 mit 111,34 m²

Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

*Illustrationen sind die visuelle Darstellung einer Idee oder eines Konzepts. Die tatsächlichen Gegebenheiten können abweichen*

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:
- Name
-Anschrift
-E-Mail-Adresse
-Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

* Niedrigenergie Massivbauweise
*Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
*Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
*3-Scheiben Passivhausverglasung
*Elektrische Rollläden
*Echtholzparkett in Wohnräumen
*Gehobenen Badausstattung
*Moderne Großformatfliesen
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
*Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
*Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit
* und vieles mehr!

Abschreibung:
Infos über die neue degressive AFA:
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen.

Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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