Die Gemeinde Bockhorn liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen und hat aktuell etwa 9.000 Einwohner. Gemeinsam mit der Gemeinde Zetel und der Stadt Varel bildet sie die Friesische Wehde. Sie grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche.

Im Ort Bockhorn finden sich alle Einrichtungen, die ein Gemeindezentrum braucht: Arztpraxen,
Apotheken, Kitas und Kindergärten, Schulen, Sporthallen und Sportplätze sind hier vorhanden. Für
die tägliche Versorgung sorgen verschiedene Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Textilgeschäfte,
Gärtnereien usw.

Wilhelmshaven, Varel und die Universitätsstadt Oldenburg sind durch eine nur kurze Autofahrt gut zu erreichen. Auch Westerstede, die Kreishauptstadt des Ammerlandes, erreicht man nach nur 15 Minuten Fahrzeit.

Es gibt hier sehr gute Verbindungen in alle Richtungen und unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A28 und A29. Somit erreicht man auch Bremen, die Niederlande und die Nordseeküste binnen kurzer Zeit, denn dorthin sind es nur wenige Kilometer – auch auf der Landstraße.…

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Friesland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern
rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und
Fahrradausflüge unternehmen.

Im Jahr 2012 wurde auf einem 547 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bockhorn am Ende einer Sackgasse in einer Wohnsiedlung dieser schöne ebenerdige Bungalow in solider Klinkerbauweise erstellt. Die Außenhülle ist mit rotbunten Verblendern erstellt worden, das Dach ist mit hochwertigen glasierten Tonpfannen eingedeckt worden. An der Auffahrt befindet sich ein Carport mit einem geräumigen Abstellraum.

Da das Obergeschoss nicht ausgebaut worden ist, sind alle Wohnräume im Erdgeschoss untergebracht. Auf insgesamt etwa 97 m² befinden sich hier vom Flur aus zugänglich das große Wohnzimmer, daneben die Küche mit einer Durchgangstür zum Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit Dusche. Von Wohnzimmer, Küche und Esszimmer aus hat man Zugang zur überdachten Außenterrasse im kleinen, aber gemütlichen Garten.

Aktuell ist das Haus seit über 12 Jahren ungekündigt vermietet. Die Mieterin hat auch ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht, welches aber seit dem 01.04.2023 mit einer beidseitigen Kündigungsmöglichkeit versehen ist. Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf 9.600,00 Euro jährlich.

Der TV-Empfang erfolgt aktuell über eine Satellitenschüssel. Die Abwasserversorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation. Nach Angaben des Vergleichsportales Verivox ist hier Internetzugang über eine Glasfaserverbindung mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 600 Mbit/s möglich.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Auf dem Dach des Hauses ist eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizung bei der Warmwasserbereitung installiert worden.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort ein Bild zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.