Neschen ist ein Ortsteil in Oberodenthal in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Über die öffentlichen Verkehrsanbindungen des Verkehrsbundes Rhein-Berg erreicht man den Ortskern von Odenthal sowie die anliegenden Ortschaften sehr schnell. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Odenthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Ortskern lockt mit zahlreichen Geschäften und verschiedenen gastronomischen Highlights. Zudem gibt es eine Vielfalt an Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten für Jung und Alt. Kitas und sämtliche Schulformen sind vertreten. Auch der medizinische Bereich ist durch verschiedene Fachärzte sehr gut strukturiert. Das Wahrzeichen von Odenthal, der Altenberger Dom, ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel.

Dieses 1973 erbaute freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 714 m² großem Erbbaugrundstück. Der Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Die Restlaufzeit beträgt noch 49 Jahre bei einem Erbpachtzins von 523,35 EUR im Jahr. Die Wohnfläche beträgt 132 m² und verteilt sich über 3 Split-Level- Etagen. Über die Vordergartenwiese gelangt man zum überdachten Eingangsbereich. Von dem offenen Eingangsbereich erstreckt sich die Diele von der links (Kind 1) und rechts (Kind 3) jeweils ein Zimmer abgeht. Über die massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich linker Hand ein Zimmer (Elternzimmer) mit Zugang zu einem großen Balkon. Angrenzend daran liegt ein weiteres Zimmer (Kind 2) und abgerundet wird die Etage mit einem großen Dusch- und Badewannenbad. Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche inklusive Einbauküche und ein Gäste-WC. Die großzügige Fensterfront im Wohn- und Esszimmer fluten jeden Winkel der Räumlichkeiten mit Licht und Sonne und bieten direkten Zugang zur Außenterrasse und Garten. Der Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden mit Blick ins Bergische. Die großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse bietet viel Platz und hat einen direkten Zugang zur Garage und zu einem Abstellraum. Abgerundet wird der herrliche Garten durch ein Holzgartenhäuschen. Das Kellergeschoss, welches ca. 34 m² Nutzfläche hat, befindet sich ein großer Kellerraum, eine kleine Waschküche und der Heizungskeller. Im Jahr 2018 wurde die Heizung erneuert. Rechts neben dem Haus grenzt direkt die Garage mit drei weiteren Stellplätzen. Als Highlight des Hauses wurden im Eingangsbereich alte Orgelpfeifen aus dem „Altenburger Dom“ zur Deko eingebaut. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



Hinweise:

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