Bettenhausen, ein Stadtteil Kassels mit ca. 9.200 Einwohnern, liegt östlich des zentrumsnahen Stadtteils Unterneustadt, nordnordöstlich des Stadtteils Waldau und nördlich des Stadtteils Forstfeld. Nordnordöstlich grenzt Sandershausen an und die Bundesautobahn 7 bildet im Osten die Grenze zu Heiligenrode; beides sind Ortsteile der Gemeinde Niestetal. Der äußere Südosten des Stadtteils stößt bei der Anschlussstelle Kassel-Ost an die A 7 (Kaufungens westlichster Ortsteils Papierfabrik).

Der Stadtteil liegt auf etwa 136 (Stadtteil-Nordgrenze an der Losse) bis 190 m (Gipfellage im Waldgebiet Eichwald). Die Ortsmitte am Dorfplatz nahe der Marienkirche befindet sich auf etwa 141 m und der 380 m südsüdöstlich an der Bundesstraße 7 (Leipziger Straße) gelegene Leipziger Platz auf 142,9 m Höhe.

Größtes Fließgewässer in Bettenhausen ist die Losse, die im Norden ein Stück der Grenze zur Unterneustadt bildet.
Im Südwesten läuft der Wahlebach auf der Grenze zu Waldau und im Westen abschnittsweise auf jener zur Unterneustadt. Durch den Nordosten bis Norden des Stadtteils fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare). Alle drei münden in die Fulda.
Diesen das Kasseler Zentrum östlich passierenden rechten Weser-Quellfluss speist auch die knapp außerhalb von Bettenhausen fließende Nieste, an deren Tal der Stadtteil nördlich der Anschlussstelle Kassel-Nord der A 7 stößt.

Salzmannshausen und Eichwald:
Im Nordteil von Bettenhausen liegt Salzmannshausen. Es ist eine ehemalige Wohnsiedlung für die Arbeiter der Textilfabrik Salzmann, die um 1902 angelegt wurde. Ihre Anlage folgt den Vorstellungen des Werkswohnungsbaus, ist aber gekennzeichnet durch Grünanlagen in den gemeinsamen Grundstücksinnenbereichen, die als Gemeinschaftsflächen samt Obstbaumbestand der Erholung und Bewirtschaftung dienten. Das Ensemble wurde durch Neubauten in den Jahren 2008/09 um eine Doppelhausanlage komplettiert.

Der an Heiligenrode grenzende Nordostteil von Bettenhausen ist das Wohngebiet Gartenstadt Eichwald.
Südlich davon liegt das als Freizeit- und Erholungsgebiet genutzte Waldgebiet "Eichwald".

Dieses stattliche, traditionelle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 vereint traditionelles Flair mit einem individuellen Lebenskonzept.

Die historische Struktur, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt besticht durch liebevoll erhaltene Details. Diese Immobilie mit seinem kompakten Grundstück ist ein besonderes Stück "Architekturgeschichte" und bietet sowohl Liebhabern historischer Gebäude als auch Investoren eine einmalige vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude hat einen hohen Wiedererkennungswert und ist daher eine echte Rarität auf dem Kasseler Immobilienmarkt.

Die zentrale Lage der Immobilie im gefragten innerstädtischen Bereich gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie
alle wichtigen Anlaufstellen des städtischen Lebens. Auch Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage genießen die Bewohner somit zudem kurze Wege ins urbane Stadtzentrum sowie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen.

In vielen innerstädtischen Gebieten sind Parkplätze ein seltenes Gut, daher stellen die zwei hauseigenen Stellplätze auf dem Grundstück - welche sich geschützt unter einem Carport befinden - einen hohen Stellenwert dar.

Die Grundrisse der vier Wohneinheiten sind bedarfsgerecht geschnitten und verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohneinheiten mit den baujahrtypischen hohen Decken bieten eine authentische Wohnatmosphäre, die in modernen Neubauten oft nicht zu finden ist.

Dank erfolgter Sanierungen – sowohl der Fenster als auch der Heizung – wurden moderne Standards erreicht, ohne den Charme und die Originalität des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Beheizt werden die Wohnungen durch neuwertige Gasthermen, die sich jeweils in der Küche oder im Bad der Wohnung befinden. Die Mieter rechnen die Verbräuche direkt mit dem Endversorger ab.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt ein Energieausweis.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, haben wir auf Innenfotos der Wohnungen verzichtet.

Der perfekte Ort für Liebhaber historischer Architektur oder für Menschen, die das urbane Leben in einer bevorzugten Lage genießen möchten. Sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr: 1926
- Wohnungen: 4 Einheiten mit attraktiven Grundrissen
- Stellplätze: 2 Stellplätze auf dem Grundstück (Doppelcarport)
- Heizung: In 2017/2019 neu verbaut
- Fenster: Komplett saniert
- Denkmalgeschützte Fassade mit historischen Details