Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Lidl in 443 m

Supermarkt, Aldi Süd in 517 m

Lebensmittelgeschäft, Naturkost in 1.8 km

Lebensmittelgeschäft, Mietenkamer Dorfladen in 1.8 km

Supermarkt, EDEKA in 1.8 km



Bildung:

Kindergarten, Binderstraße 4 in 908 m

Kindergarten, Montessori-Kindergarten MoMo in 971 m

Grundschule, Montessori-Schule Grassau, private Grundschule der Montessori-Fördergemeinschaft Chiemgau e.V. in 977 m

Weiterführende Schule, Montessori-Schule Grassau, private Mittelschule der Montessori-Fördergemeinschaft Chiemgau e.V. in 977 m

Schule, Montessori-Schule in 984 m



Gesundheit:

Praxis Dr. med. Hörterer, Bahnhofstr. 10 in 500m

Zahnarztpraxis Hörterer in 517m

Apotheke, Achental-Marien-Apotheke in 1.4 km

Doktor, Dr. med. Wolfgang Lehnert in 1.7 km

Tierarzt, Tierarztpraxis Dres. Zoller in 1.7 km

Zahnarzt, Zahnarztpraxis Gradl & Tengler in 1.7 km

Doktor, Dr. med. Anita Dallmann-Kusche in 2.1 km



Nächstgelegene Anschlüsse:

Bushaltestelle Staudach-Zunfthof in 235m

Bahnhof Übersee in 4,7km

Autobahnauffahrt in 6,4km

Das moderne, gehobene und auffallende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.



Das einseitig angebaute Einfamilienhaus (KfW 70-Standard), welches 1950 gebaut, 2016 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde, glänzt nun im neuen Licht.



Das Eigentümerehepaar verkauft die liebevoll renovierte Immobilie, da sie ihren Lebensmittelpunkt ins Ausland verlagern. Um dies reibungslos abzuwickeln, würden die Eigentümer gerne noch max. 9 Monate in der Immobilie wohnen bleiben, selbstverständlich ist dies bereits schon im Kaufpreis mit einer Preisreduzierung in Höhe von 18.522,00 € berücksichtigt worden. ((10,50€/qm x 196qm Wfl.) x 9 Monate = 18.522,00€))



Das technische Baujahr der Immobilie ist 2011, da 2016 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden:



>> neue Holzalufenster mit dreifach Verglasung und Schallschutz. Zuzüglich sind die Fenster in den Bädern elektrisch steuerbar (inkl. Regensensor).

>> alle Bäder samt Wasserzuleitungen (Edelstahl) sowie Abwasserleitungen (Silent-PP, schalloptimiert) vollständig erneuert

>> neue Pellet Brennwert Heizung 2016 eingebaut, Fußbodenheizung im ganzen Haus

>> 2016 ebenfalls die Solaranlage mit 6 großen Paneelen für Warmwasser und 1.000L Pufferspeicher installiert

>> auch das Dach wurde 2016 vollständig erneuert - Aufsparrendämmung (BauderPIR SF Spezialschaum 14cm) entspricht 40cm Dämmung

>> die Dachinnendämmung ebenfalls mit 12 cm

>> moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens im Jahre 2016 eingebaut (im Kaufpreis enthalten)

>> Elektroinstallation vollständig erneuert samt Sicherungskasten

>> die gesamten Treppenhäuser sind ebenfalls erneuert (2017) worden und bestehen nun aus Stahlbeton

>> Neue Terrasse mit 42qm wurde dieses Jahr 2022 fertiggestellt und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt

>> Möbel können auf Aufpreis übernommen werden

>> Einbauschränke werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inkludiert

>> Zisterne mit 3000L

>> Doppelgarage für zwei Pkw´s und einem weiteren Außenstellplatz

>> 2 separate Keller einmal mit 46,91qm und der zweite Keller 43,52qm

>> 2 Küchen vorhanden und im Kaufpreis enthalten

>> Barrierefreier Zugang zur Immobilie

>> Bewegungsmelder im Eingang und Treppenhaus

>> Fußbodenheizung im ganzen Haus

>> Netzwerkanschlüsse in jedem Geschoss

>> Internetgeschwindigkeit 250.000mbits Leitung

>> Holzofen - Leda Grundofen von 08/2017



>> Es kann jederzeit eine Erdwärmepumpe installiert werden, Bescheinigung sowie Eintragung in das Wasserbuch des Landkreises ebenfalls liegt vor.

>> Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche könnte zudem noch mit einer Photovoltaikanlage mit bis zu 9 kWp nachgerüstet werden. Die Voraussetzungen sind laut Elektriker alle gegeben.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.



Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.



Energiebedarfsausweis: 89 kWh - "C", Gültig bis 03.08.2031



Provision für Käufer 1,79% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.



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