• Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum Solnhofens mit 1.800 Einwohner.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.

• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.

• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 2 und Autobahn 9.

• Vor allem sehr stark besucht ist die Kirchenruine Sola-Basilika hinter halb der Gewerbeeinheit.

• Anbindung ÖPNV: Bahnhof | Solnhofen (ca. 4 Gehminuten entfernt) Richtung Eichstätt, Ingolstadt und Treuchtlingen

• Die 2014 renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Wohnungen und bietet viel Platz und Potenzial. Verkauft wird lediglich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!

• Ehemals wurde die Fläche als Praxis, im vorderen Bereich als Physiotherapie und im hinteren Teil als Podologie genutzt.

• Eine Physiotherapie würde sich ebenfalls wieder anbieten, da die aktuelle Praxis in den Räumlichkeiten der Sparkasse schließt und die aktuellen Patienten dann zur nächstgelegenen nach Treuchtlingen müssten.

• Für die Nutzung als Bistro mit Verkaufsanteil im vorderen Bereich existiert eine genehmigte Nutzungsänderung.

• Denkbar wäre auch eine Vermietung von einzelnen Büros z.B. Homeoffice.

• Auch Ideal für eine Steuer- bzw. Rechtsanwaltskanzlei, Kinderarzt oder einen Elektrobetrieb in mitten des Herzens von Solnhofen.

• Eine weitere Option würde sich anbieten, eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu beantragen und die Räumlichkeiten in zwei Wohnungen umzubauen.

• Vor der Gewerbeeinheit befinden sich eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen, ideal zum Parken vor allem ein barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit.

• Zuletzt war die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für 1.250,00€ zzgl. 250,00€ Nebenkosten vermietet.

• Sie verfügt über 256qm Gewerbefläche und einen großen und geräumigen Keller mit ca. 89qm sowie einen Lastenaufzug.

• Die großen Schaufenster bieten die Möglichkeit Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte bestmöglich zu präsentieren.

• Ebenerdigen Zugang zu den Gewerbeflächen, auch geeignet für Rollstuhlfahrer.

• Die zentrale Ölheizung und das Dach wurden 2009 vollständig erneuert.

• Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

• Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

• Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude: 440 kWh - "F", Gültig bis 19.02.2029

• Provision für Käufer 2,38% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.