Die Immobilie liegt im Herzen von Freudenberg, in bester zentraler Lage, somit sind das Einkaufszentrum, sowie die historische Altstadt mit Ihrer hervorragenden Gastronomie schnell und zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Freudenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und somit sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und vieles mehr in nur wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.

Freudenberg verfügt über eine Autobahnanbindung zur Sauerlandlinie (A45) und somit sind die großen Städte wie Dortmund, Frankfurt und Köln in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

***PROVISIONSFREI***
Gepflegte Immobilie in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Freudenberg.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, welche über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon verfügt. Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Im weiteren ist das Esszimmer und die Küche, mit U-Förmiger Küchenzeile und Side-By-Side Kühlschrank, in offener Bauweise hergestellt. Die Küche sowie der Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Im Eingangsbereich mit Windfang befindet sich das Gäste-WC. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist das Elternschlafzimmer, dass Hauptbad welches 2021 komplett erneuert wurde, sowie die beiden Kinderzimmer untergebracht.

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Sie verfügt über drei Zimmer eine Küche und ein Bad. Die Fenster wudren im Jahr 2020 erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf:
EG: 13.200,00 € netto/p.a.
KG: 5.580,00 € netto/p.a.

Die Immobilie kann Mieterfrei übergeben werden.

Im Keller, welcher in Massivbauweise errichtet ist, befindet sich die Gaszentralheizung sowie der Waschraum und ein Vorratskeller. Die übrige Immobilie wurde als Fertighaus erstellt und verfügt über gute Wärmedämmeigenschaften.

Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage, ein Carport sowie 3 Stellplätze. Im Garten erwartet Sie eine Blockhaussauna, eine Kellerbar (unterhalb der Garage) sowie einen großzügigen, überdachten Freisitz.

+ 662 m² Grundstück
+ 185 m² Wohnfläche
+ Hauptbad in 2021 komplett erneuert
+ Einliegerwohnung
+ Neue Fenster im der Einliegerwohnung 2020
+ Rolläden an den Fenstern
+ Garage
+ Carport
+ 3 Stellplätze
+ großer überdachter Freisitz
+ Neues Hauptbad 2021
+ Balkon
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Sauna
+ Einbauküche
+ Kaminofen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 150.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin vereinbaren und/oder gerne weitere Angebote aus unserer umfangreichen Datei heraussuchen können.

Schauen Sie gerne auch auf unsere Internetseite www.immoBauer24.de.Die Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Trotz aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Es gelten unsere AGB´s, welche unter www.immoBauer24.de abrufbar sind.

Verbraucherinformation
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