Trulben ist eine malerische Gemeinde, die für ihre ruhige und ländliche Atmosphäre bekannt ist. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage des idyllischen Mehrfamilienhauses ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und entspannte Lebensweise suchen.
Die nächstgelegene Stadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Wenn Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus in Trulben, das sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potenzial für eine erweiterte Nutzung bietet. Die Terrassen und die Balkone laden dazu ein, die Natur und die frische Luft zu genießen. Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Wintergarten.

Das Hauptgebäude verfügt über 2 Wohnungen, davon sind OG und DG zusammengeschlossen.

Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 4 ZKB mit Wintergarten, die sich über ca. 152 m² erstreckt.

Die zweite Wohnung, die das OG und DG beinhaltet, verfügt über eine Größe von ca. 166 m² und es handelt sich dabei um eine 6 ZKB-Wohnung mit separatem Bad auf jedem Stock.

Des Weiteren verfügt das Hauptgebäude über einen Anbau (eingeschossig) mit voll ausgebauten Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Darin findet sich eine weitere Wohnung 5 ZKB mit Gäste-WC mit einer Größe von ca. 161 m².

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die vorhandene Sauna im Kellergeschoss, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen die Seele baumeln lassen.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen rustikalen Charme und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Das Objekt ist zurzeit vermietet:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss: Kaltmiete 750,00 € [4 ZKB ca. 152 m²]

OG + DG: Leerstand: [6 ZKB ca. 166 m²]
(Auf den Bildern ist ein reparierter Wasserschaden ersichtlich)

Anbau: Kaltmiete 640,00 € [5 ZKB ca. 161 m²]

Daraus ergibt sich zurzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.390,00 € und eine jährliche Nettokaltmiete von 16.680,00 €.

- 3 Terrasse
- 2 Balkon
- Kamin
- Wintergarten
- Sauna
- Unterkellerung
- Zentralheizung
- Ölbefeuerung Brennwertkessel 2022 / Viessmann
- Doppelgarage + 2 Einzelgaragen

Im Hauptgebäude in der OG / DG Wohnung ist auf den Bildern im Badezimmer ein Wasserschaden zusehen. Dieser wurde behoben und bedarf äußerlichen Malerarbeiten.

Langfristig erzielbare und marktübliche Miete wären bei Erhöhung und Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete, mit Garagen von ca. 2.698 € möglich.

Damit ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 32.384 €.