Die Immobilie befindet sich in einer bezaubernden Marktgemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Landkreis Günzburg, ca. 30 km westlich von Augsburg. Die Region ist ein perfektes Ziel für alle, die Natur, Geschichte und Kultur lieben, ein verstecktes Juwel im Herzen Europas. Sie können die malerische Landschaft erkunden, das historische Schloss und die Kirche besuchen und die lokale Küche und Feste genießen. In der Nähe liegt das weltbekannte Legoland Deutschland, wo Spaß und Freude für die ganze Familie garantiert ist.

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, die direkte Anbindung an die A8 bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, wodurch auch die Städte München und Ulm schnell erreichbar sind. Unsere Ortschaft liegt eingebettet im ruhigen und naturbelassenen Mindeltal, das durch seine idyllische Landschaft besticht und dennoch über bedeutende wirtschaftliche Einrichtungen verfügt.

Es bietet sich hier die Chance, eine einzigartige Investitionsimmobilie westlich von Augsburg zu erwerben, herrschaftlich gelegen oben am Berg mit sagenhaftem Panoramablick über\'s Flusstal, umgeben von einem weitläufigem Park mit angrenzendem Wald, 3 Minuten zum Stadtzentrum, 10 Fahrminuten zur A 8.

Mehrere Gebäulichkeiten bieten sich an für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus, Betreutes Wohnen, "Service-Wohnen" im Apartmenthaus, medizinische Einrichtungen, Abnehmklinik, Praxen etc...

Parkplätze: in hoher Anzahl vorhanden, aktuell mindestens 50

Als ehemaliges Alten- und Pflegeeinrichtung, die seit mehreren Jahren stillgelegt ist, kann das ganze Ensemble in vielfältiger Weise neu genutzt werden, es eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Idealerweise könnte eine Pflege- und Betreuungseinrichtung resp. Betreutes Wohnen realisiert werden, vorstellbar sind auch Therapieeinrichtungen wie z.B. eine Abnehmklinik bis hin zu Praxen. Alternativ ist ein Mehrgenerationenhaus vorstellbar sowie Appartements als "Service-Wohnen", ein findiger Investor kann sich hier verwirklichen. Es bietet sich eine hohe Bandbreite an Entwicklungsmöglichkeiten an, Näheres kann auf Anfrage gern besprochen werden.

Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in einer sehr liebenswerten Region liegt repräsentativ und markant oben auf einer Anhöhe, verfügt über fünf Gebäulichkeiten umfasst eine Grundstücksgesamtfläche von 8.605 m², bebaut mit mehreren Häusern. Die genannte Fläche ist verteilt auf zwei Flurnummern, ein zwingender Ankauf des ganzen Areals ist nicht erforderlich. Auch besteht die Möglichkeit, Gesellschaftsanteile zu erwerben, angedacht ist hier 50 : 50.

Es sind mehrere Gebäude vorhanden, das dominierende Haupthaus aus den Siebziger Jahren gliedert sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Nach Aussagen der Verkäufer liegt eine erstklassige Substanz vor, seinerzeit wurde sehr solide und stabil gebaut. Als Nutzfläche werden hier ca. 3.400 m² genannt, aufgeteilt in eine hohe Anzahl kleiner Wohnungen bzw. Apartments mit diversen Funktionsräumen. Beeindruckend wirken eine weitläufige Dachterrasse und etliche Südbalkone, die eine atemberaubende Aussicht über das idyllische Mindeltal bieten.

Der Zustand der Nebengebäude stellt sich in verschiedenen Erhaltungsformen dar von einem sehr ordentlichem, einwandfreien Niveau bis hin zu einem zum Abriss vorgesehenen Gebäude. Zwei der Häuser stehen unter Denkmalschutz, als besonderen architektonischen Schatz weist das "Ritterhaus" einen Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert auf, der über einen Geheimgang mit Ausstieg im naheliegenden Parkgelände verfügen soll.

Die ursprüngliche Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1975, der letzte Nachtrag wurde im Jahr 2000 erteilt. Für gegenständliches Areal wurde ein Bebauungsplan erstellt, öffentlich einsehbar im Internet.

Gemessen an heutige Wohnanforderungen könnte das Hauptgebäude als nicht entkernter Rohbau eingestuft werden, der einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist. Denkmalschutz besteht für das Gebäude "Ritterhaus" und das sog. "Torhaus", auch genannt Hausmeisterhaus.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fazit:
Diese Immobilie bietet mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eine herausragende Investitionschance. Die großzügigen Grundstücksflächen und die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl ermöglichen eine Vielzahl an Entwicklungsoptionen – ob als Therapieeinrichtung, betreutes Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder medizinische Einrichtung. Der historische Gewölbekeller, die Dachterrasse mit Panoramablick, der Pool und die Möglichkeit, eine hauseigene Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur, Restaurant und weiteren Annehmlichkeiten zu schaffen, bieten höchst interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein besterhaltenes Nebenhaus, genannt "Landhaus", mit ca. 600 m² Wfl./Nfl., bestehend aus 12 Wohneinheiten, ist lukrativ vermietet, diverse spannende Mietangebote von renommierten Trägern für weitere Flächen sind vorhanden, alles in allem also eine prickelnde Gelegenheit für ausgefuchste Kapitalanleger, Investoren und Entwickler.

Mit der Nähe zur A8, den umliegenden Städten und der malerischen Natur vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit. Eine Besichtigung wird Sie von den unzähligen Möglichkeiten überzeugen, die dieses Anwesen bietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

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MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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