Ihr neues Zuhause befindet sich dörflich gelegen in der Gemeinde Odenthal zwischen Altenberg und der Dhünntalsperre im Rheinisch-Bergischen Kreis. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die landschaftlich schöne Lage im Bergischen Land und die Nähe zur Dhünntalsperre ermöglichen viele Wandermöglichkeiten.

In ca. 6 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Odenthal. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, diverse Schulen, ein breites gastronomisches Angebot und vieles mehr.

Altenberg (ca. 4 km) mit der ehemaligen Klosteranlage der Zisterzienser, dem faszinierenden Altenberger Dom und dem legendären Märchenwald ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt.

Die Kreisstadt Bergisch-Gladbach erreichen Sie in ca. 11 km. Köln-Dellbrück liegt ca. 15 km (Köln-Zentrum ca. 30 km) und Leverkusen ist ca. 12 km entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnnetz in Burscheid zur A 1, in Leverkusen zur A 3 sowie in Bergisch Gladbach zur A 4.

Das energiesparende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 von der Firma Town & Country nach modernem, energetischem Standard in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 139 m² (ca. 123 m² nach WoFlV + ca. 16 m² Terrasse zu 25% berücksichtigt). Eine geräumige Garage (ca. 27 m²) wurde einseitig an das Haus gebaut und bietet Platz für Ihr Auto und vieles mehr.

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Terrasse, Garage
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad

Über die einladende Diele gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier dominiert der geräumige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die doppelflügeligen Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen Zugang zu der großen, sonnenverwöhnten Terrasse (ca. 64 m²), die sich nach Osten und Süden orientiert. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Tageslichtbad. Eine Dachgaube im Bereich des Schlafzimmers vergrößert den Raum und bietet eine schöne Aussicht in den Garten und die landschaftlich schöne Umgebung.

Die Außenanlage ist zeitlos modern gestaltet. Die Fläche vor dem Haus ist mit Granitsplitt befestigt und kann auch als Stellplatz genutzt werden. Wie auch bei den Terrassenplatten kann das Regenwasser durch den Belag versickern. Die Rasenfläche rundet die Außenanlage harmonisch ab.

Das Hausgrundstück liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse in einem Neubaugebiet und umfasst eine Größe von ca. 462 m². Des Weiteren besteht ein halber Miteigentumsanteil an der Wegparzelle (ca. 150 m²). Der Privatweg wurde 2022 mit Pflastersteinen befestigt.

Das neuwertige Haus für gehobene Wohnansprüche überzeugt insbesondere durch seinen hohen energetischen Standard. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet und moderne, energiesparende Technik eingesetzt.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit Hilfe einer Luftwärmepumpe (Firma Daikin). Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme in den Räumen und kann an heißen Sommertagen die Raumluft kühlen. Eine elektrische Lüftungsanlage mit HEPA-Filter dient der Wärmerückgewinnung und reinigt die Luft. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie mit zwei Solar-Flachkollektoren unterstützt.

Für das Hauswasser gibt es eine Filteranlage mit Druckminderer.

Die Fußböden sind im ganzen Haus mit italienischen Fliesen ausgelegt.

Die hochwertige Einbauküche von der Firma Nobilia ist inklusive einer Garantieverlängerung im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Möbel und Elektrogeräte können ggfs. nach Bedarf übernommen werden.

Die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.

Das moderne Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer großen Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken eingerichtet. Für Wärme sorgt neben der Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper.

Eine Richtfunkantenne verschafft eine Internetverbindung bis zu 700 Mbit/s. Eine Satelittenschüssel versorgt bis zu vier Fernseher mit einem guten Empfang.

Das Wohnhaus ist mit einer Rückstaupumpanlage (Firma Kessel) abgesichert.

Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Eine zusätzliche Türe befindet sich auf der rückwärtigen Seite und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Eine Wallbox ermöglicht das Aufladen Ihres E-Autos.