Die Immobilie befindet sich in Hofheim, dem nach Einwohnerzahl größtem Stadtteil von Lampertheim und liegt wie auch die 8 km entfernte Kernstadt im südhessischen Ried unweit befindet sich die nächstgrößere Stadt Worms und in nur 20 km Entfernung liegt die Großstadt Mannheim bis Frankfurt sind es auch nur 55 km, also eine ideale Lage um schnell in die Ballungsräume zu gelangen.
Im direkten Umkreis der Immobilie finden Sie Lebensmittelläden, Bäcker, Grund- und Hauptschule, Kindergarte, Kindertagestätte, Spielplätze, Post, Apotheken, Eisdielen, Café, Restaurants, Tankstelle, Arztpraxen, Sportverein und vieles mehr.

Der Bahnhof ist zu Fuß nur in einer Minute zu erreichen und so sind Sie zum Beispiel in nur 56 Minuten schon in Frankfurt.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote finden Sie auch in und vor Bürstadt, was nur 5 km entfernt liegt.

Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus einem unterkellertem Haupthaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen wovon die unteren beiden mindestens einen Balkon haben, eine Wohnung hat zusätzlich eine gut 50m² große Dachterrasse und einem Anbau der zur Zeit als große Gewerbeeinheit mit Büro- und Besprechungsräumen vermietet wird.

Das Grundstück beläuft sich auf ca. 702m² und ist durch das Haupthaus und den Anbau bebaut, sodass ein kleiner Gartenbereich für den Anbau und ein Hof zum be- und entladen für alle Mieter als Freifläche zur Verfügung steht. Das 1971 erbaute Haupthaus ist in einem guten gepflegten Zustand. Der 2001 errichtete Anbau ist in einem sehr guten Zustand, hier wurde das Dach 2019 mit einem Flachdach erneuert.

Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 80m² bis 130m² und die Gewerbeeinheiten von 160m² bis 230m² auf. Die Balkone sowie die Dachterrasse sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Alle Einheiten haben einen Kellerraum bzw. ein Kellerabteil, sodass für ausreichend Staufläche gesorgt ist, hier findet sich auch ein Bereich für die Hauswirtschaft. Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, die vor allem die zentrale Lage wie das solide Gebäude und das harmonische Miteinander schätzen.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 5.173,00€ (62.076,00€/ Jahr). Die Mietanpassung ist noch nicht voll ausgeschöpft, es gibt also noch Spielraum nach oben. Zudem bietet ein Umbau des Anbaus in mehrere 1-Zimmer Business Appartements eine generell deutlich höhere Mieteinnahme, sodass dieses Objekt besonders interessant gestaltbar ist.

•Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach am Haupthaus, vollunterkellert Baujahr 1971 und Flachdach am Anbau Baujahr 2001
•Flachdach des Anbaus wurde 2019 inklusive verbesserter Wärmedämmung erneuert
•Grundstücksfläche ca. 702m²
•Wohn- und Gewerbefläche ca. 730m²
•2x Gewerbeeinheiten, eine mit ca. 160m² und eine mit ca. 230 m², diese könnte grundsätzlich auch in zwei Wohnungen oder mehrere 1-Zimmer Business Appartements umgebaut werden (eine attraktive Umbauidee liegt uns vor, sprechen sie uns an)
•2 vom Grundriss identische 5 Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Tageslichtbädern, ca. 130m² mit einem Balkon bzw. Balkon und ca. 50m² Dachterrasse und eine 3 Zimmerwohnung mit einem Tageslichtbad und Gäste-WC, ca. 80m²
•Modernisierung der Bäder in den Wohnungen 2011 bzw. im Dachgeschoss 2016
•Öl-Zentralheizung, 2002 erneuert und der Ölbrenner wurde 2017 getauscht
•2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2002 ausgetauscht, im Anbau mit einem elektrischen Rollladen
•Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
•Satellitenanlage und Sprechanlage wurden 2012 erneuert
•Großzügige Be- und Entladefläche im Innenhof
•Großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss

WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der Mieter sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.

***Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!***

Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.