Das Bonner Villenviertel in Bad Godesberg ist eine exklusive Wohngegend, die für ihren historischen Charme, ihre Ruhe und ihre grüne Umgebung bekannt ist. Hier finden sich prächtige Villen aus der Gründerzeit und der Belle Époque, die von üppigen Gärten und altem Baumbestand umgeben sind. Die Lage zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus und ist besonders bei Familien, Geschäftsleuten und Diplomaten beliebt.

Das Villenviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Bonn schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn und der öffentliche Nahverkehr. Gleichzeitig ist das Viertel von viel Grün umgeben, was zu einer angenehmen Atmosphäre und einem hohen Erholungswert beiträgt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Zusammenleben und einem hohen Maß an Sicherheit. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt verkörpert das Bonner Villenviertel in Bad Godesberg den idealen Ort für gehobenes Wohnen in einer attraktiven und begehrten Umgebung.

Im Bad Godesberger Villenviertel steht ein perfektes Investitionsobjekt zum Verkauf - bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, Gewerbeflächen (Lagerflächen) und einem sonnigen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260m² und bietet die Möglichkeit, auf bis zu 6 kleinere Einheiten (ca. 310m²) umgebaut oder erweitert zu werden.

Die Bausubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand, ohne Feuchtigkeit im Keller, den Wänden oder dem Dach. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die in massiver Bauweise errichtet wurde (auch die Zwischengeschossdecken).

Das Objekt ist ideal für die Nutzung sämtlicher energetischer Fördermittel der KfW für bis zu 6 Einheiten geeignet, abhängig von den Änderungen an den Wohneinheiten und der Bestätigung durch einen Energieberater.

Das Objekt ist bis Ende 2024 noch teilweise vermietet. Genügend Zeit um die Sanierungsmaßnahmen in Ruhe druchzuplanen. Die Nettokalt Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.960 €/Monat.

Die vollständige Bauakte sowie aktuelle Bestandspläne in digitalisierter Form liegen vor und ermöglichen eine sofortige Bearbeitung.

Vereinfachte, mögliche Kalkulation des Objektes:
Kaufpreis 699.000€
Kaufnebenkosten 60.000 € (Grunderwerbssteuer 6,5 + Notar- und Gerichtskosten ca. 2%)
Sanierungskosten nach KfW: 450.000 €
Reaktivierung Gewerbefläche 100.000 €
Gesamtkosten: 1.309.000 €

Finanzierungsaufbau:
Eigenkapital: 200.000 €
KfW für 4 Einheiten (Laufzeit 30 Jahre): 600.000 / € monatlich 2.900
Immobilienkredit (10 Jahre Zinsfestbindung): 400.000 € ( monatlich ca. 1.800 €
Gesamtkredit 1.109.000 € / monatlich ca. 4.700

Einnahmen:
Mieteinnahmen für 310m² Wohnfläche x 18 € /m² = 5.580 €
Mieteinnahmen Gewerbeflächen 6 Einheiten = mindestens 3.600 €
Gesamteinnahmen: 9.180 € pro Monat

Bruttorendite ca.: 8,41%

Auf Anfrage erhalten Sie die vollständigen Unterlagen zu dem Objekt.

Die gesamte Anlage besteht auf zwei Grundstücken in einer Gesamtgröße von 1.244m². Darauf befinden sich mehrere Gebäudeteile (alte Hallen) die jedoch zum Teil abrissreif sind oder saniert werden müssen. An der Stelle der Lagerhallen kann man den Bereich für gewerbliche Nutzung reaktivieren.

Im vorderem Teil des Grundstückes (straßenseitig) wurde 1931 das Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte erbaut. Das Haus wurde dann im Jahre 1981 komplett saniert. Im Laufe der letzten Jahrzehnte sind ebenfalls die Fenster sowie die Elektroanlage und die Wasserleitungen erneuert worden.

Derzeit befinden sich dort 3 Wohneinheiten die wie folgt aufgeteilt sind:

- Das Haus ist voll unterkellert
- Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 79,95 m² große 3-Zimmer Wohnung.
- Im Oberschoss befindet sich eine ca. 77,64 m² große 3-Zimmer Wohnung.
- Im Dachschoss befindet sich eine ca. 101,87 m² große 4-Zimmer Wohnung. Diese Wohnung streckt sich über 2 Etagen und beinhaltet ein s.g. Studio im Spitzgeschoss.

Im hinteren Teil des Grundstücks stehen ein Bürogebäude (ca. 25m²) sowie ein Büroraum (ca. 10m²) und eine große Lagerfläche, die sich über das hintere Grundstücksende streckt.

Laut des Bauordnungsamtes Bonn würde es sich anbieten, zu der Sanierung des Mehrfamilienhauses, den Gewerbeteil im hinteren Bereich des Grundstückes wieder zu reaktivieren. Vorstellbar sind auch Anreihungen von Containern, die als kleine Büros und Lagerflächen für Handwerker etc. dienen.

Eine Hinterlandbebauung mit Wohnflächen ist derzeit noch nicht möglich.

Genauere Angaben zu der Bebauung erhalten Sie gerne bei Interesse.

Kalkulation des Objektes:

Kaufpreis 895.000€
Kaufnebenkosten 76.000 € (Grunderwerbssteuer 6,5 + Notar- und Gerichtskosten ca. 2%)
Sanierungskosten nach KfW: 450.000 €
Reaktivierung Gewerbefläche 100.000 €
Gesamtkosten: 1.521.000 €

Finanzierungsaufbau:
Eigenkapital: 200.000 €
KfW für 4 Einheiten (Laufzeit 30 Jahre): 600.000 / € monatlich 2.900
Immobilienkredit (10 Jahre Zinsfestbindung): 720.000 € ( monatlich ca. 3.000 €
Gesamtkredit 1.320.000 € / monatlich 6.100

Einnahmen:
Mieteinnahmen für 310m² Wohnfläche x 18 € /m² = 5.580 €
Mieteinnahmen Gewerbeflächen 6 Einheiten = mindestens 3.600 €
Gesamteinnahmen: 9.180 € pro Monat

Bruttorendite: 7,24%