Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Innenstadtlage von Bonn. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem die Beethovenhalle sowie das Rheinufer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Bonner Stadtmitte und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und die Bonner Universität befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.

Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Autobahnen 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56, über die auch das Kölner Zentrum in rund 30 Autominuten angefahren werden kann, verlaufen ebenfalls in komfortabler Distanz.

Die hier angebotene 4-Zimmer Neubauwohnung wird in bester Innenstadtlage von Bonn - nur 10 Gehminuten von der Bonner Fussgängerzone entfernt - erbaut.

Die Lage der Liegenschaft besticht neben der Nähe zum Zentrum der Stadt Bonn durch ihre herausragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Rheinufer.

Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung der Wohnung.

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern und ist optimal geschnitten für eine Familie. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich verbunden mit der offenen Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Zugang zum südwestlichen Balkon ist aus dem Wohnbereich möglich. Der zweite Balkon befindet sich an einem der nördlichen Zimmer, welches ebenfalls über das zweite Bad (en suite) verfügt.

Der Wohnung ist ein eigener Kfz-Stellplatz zugeordnet, welcher zu einem zzgl. Kaufpreis in Höhe von 22.000,- Euro dazu zu erwerben ist.

Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll Mitte 2025 fertig gestellt sein.

Das 5-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt.

Die Küchen und Essbereiche sowie das Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.

Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich. In den Wohnräumen wird Parkett in Eiche verlegt. Der Boden-Wandanschluss erfolgt durch eine Sockelleiste.

Heizung: Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe und Gasheizung als Hybridsystem verfügen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Sanitär: Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate, wie einzeln in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt.

Weitere Ausstattung: Personenaufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Rollläden und vieles mehr..

Zahlreiche Sonderwünsche können (gegen einen angemessenen Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.

Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:

WE 3 - 2. OG - (ca. 107m²) 4-Zimmer Etagenwohnung mit einem Flur (ca. 11,1m²), zwei Badezimmern (ca. 5,4m² und ca. 7,6m²), Wohn-/Esszimmer verbunden mit der offenen Küche (ca. 38,6m²), Schlafzimmer 1 (ca. 14,9m²), Schlafzimmer 2 (ca. 9,2m²), Schlafzimmer 3 (ca. 15,1m²) sowie zwei Balkonen (ca. 5m² und ca. 6m²).

Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

FINANZIERUNG:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).