Grandios ist aus dem italienischem entlehnt und bedeutet so viel wie großartig und prächtig. Wenn Sie erfahren möchten, was genau an dieser Immobilie so prächtig ist, sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Das Baujahr 1985 ist schon beim Anblick der Bilder und erst recht nach einem Live-Eindruck wie weggewischt. Der weiße Verblender strahlt Sie bereits von weitem schon einladend an. Überwältigend ist der gepflegte Zustand dieses Schmuckstücks: Renovierungsstau? Fehl am Platz. Neuer Anstrich? Nicht nötig. Keine Lust auf Rasenmähen? Passt, der Roboter macht s.

Was haben die Eigentümer zusätzlich optimiert:

- neue Granitböden (Nero assoluto/Sardo bianco) im Erdgeschoss (1996)
- Neugestaltung des Schlafzimmers im Erdgeschoss (1996)
- wohnlicher Ausbau des Bodenraums (1996)
- Gartengestaltung neu (2006)
- Einbauküche EG der Fa. Krumme (2011)
- überdachte Terrasse wird mit Glasschiebeelementen ausgestattet (2016)
- neue Schornsteinverkleidung (2017)
- Kaminsanierung mit neuem Ofen (2020) u.v.m.

Als großartig einzuordnen ist auch die Aufteilung dieser repräsentativen Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 195 m² wohnlich nutzbare Fläche (ca. 108,50 m² im EG, 55 m² im DG plus ca. 32 m² ausgebauter Bodenraum im DG) zur Verfügung. Das als Einfamilienhaus mit Einliegerteil konzipierte Objekt kann sowohl von einer größeren Familie oder auch von „Alt mit Jung“ bewohnt werden. Denkbar ist auch, dass Sie die kleinere Wohnung im Dachgeschoss vermieten und selbst das Erdgeschoss nutzen.

Nutzen können und dürfen und sollen Sie natürlich den wundervoll angelegten Garten. Mehrere Terrassen und lauschige Ecken lassen Sie zu jeder Tageszeit Sonnenstrahlen genießen. Und wenn s mal kühler wird, steht Ihnen mit Hilfe der Glasschiebeelemente eine Art „Wintergarten“ zur Verfügung. Und als wenn die Eigentümer nicht an alles gedacht hätten: Bei der Gartenplanung ist neben der symmetrischen Anordnung der Wege und der damit verbundenen Optik Wert auf einen pflegeleichten Alltag gelegt.

Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem (süd-westlich ausgerichtetem) Grundstück mit einer Größe von insgesamt 977 m². Für das Grundstück ist ein neu gebildetes Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren gebildet worden. Der monatlich Erbbauzins beträgt 400,00 Euro. Selbstverständlich kann das Grundstück auch gekauft werden. Bitte entscheiden Sie nach einer Besichtigung, in welcher Höhe Sie ein Kaufpreisangebot Haus mit Grundstück abgeben möchten.

Die gut dimensionierte Gas-Heizung von 2008 zeigt einen Verbrauchswert von 127,03 kWh/(m²a) auf. Das entspricht Klasse D. Einsparpotentiale in Sachen Energieverbrauch bietet der hochwertige Kamin. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer des Dachgeschosses ersetzt eine Ringleitung diese Funktion.

Die komplette Nutzung wird ca. ab August 2023 möglich sein, da die Eigentümer sich gerade einem Neubauvorhaben widmen und das Dachgeschoss bis dahin geräumt sein wird. Vorfreude ist doch die schönste Freude!

Folgen Sie bei Ihrer Anfrage über die Portale den Antwortmails und bestätigen Sie diese bitte. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé inklusive eines Links für den virtuellen Rundgang. Großartig wäre es, wenn Sie im Rahmen der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen. Dann dürfen Sie sich um so mehr auf diese grandiose Immobilie freuen.

Kamin, hochwertige Einbauküche, Klimaanlage, Rasenroboter

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.



Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.