Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Frankenthal. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre aus.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Frankenthal ermöglichen. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Objekt liegt in einer grünen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A6 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Worms.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier lässt es sich gut leben und wohnen.

Ein Reihenmittelhaus war schon immer Ihr Wunsch?

Sie möchten eine große Wohnfläche und einen schönen Garten mit Terrasse?

Endlich Ihr eigenes Eigenheim in dem Ihre Kinder aufwachsen können?

Dann ist dieses schöne 1983 erbaute Reihenmittelhaus genau das richtige für Sie.

Die Immobilie liegt in einer schönen Wohngegend von Frankenthal.

Durch die moderne ALU Sicherheits-Eingangstür mit Sicherheitsschließtechnik und dem hellen Eingangsbereich gelangen Sie über den Essbereich in ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Parkett.
Hier sorgt das ALU Schiebeelement zur Terrasse in 4 m Breite mit 3-fach Verglasung und elektrischem Rollladenantrieb mit bodenhohen Schiebetüren die sich über die gesamte Wandbreite ziehen für einen wunderschönen Ausblick auf die Terrasse und den sehr gepflegten Gartenbereich.

Hier können Sie ganz nach Belieben ausgedehnte Grillabende mit Familie oder eine erholsame Zeit zu Zweit im Grünen genießen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Gäste WC mit Fenster und die Küche .
2008 wurde hier eine moderne Küche in Lack weiß mit Miele Einbaugeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, separater Dampfgarer, separate Wärmeschublade, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube eingebaut.

Über die Treppe mit Echtholzhandlauf im 2011 sanierten Flur gelangen Sie in das OG des 166 qm großen Hauses.

3 Schlafzimmer , ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Balkon mit Ausblick auf den Garten bieten hier genug Raum zur ganz individuellen und persönlichen Raumgestaltung.

Sollte Ihnen dieser Platz jedoch noch nicht ausreichen werden Sie sich über das 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 32 qm, integrierten Heizkörpern und Fenstern freuen.
Ein neues Velux Dachflächen-Schwingfenster aus Kunststoff weiß mit Velux Solar-Rollladen, Aluminium dunkelgrau wurde hier zum Schutz vor Sonneneinstrahlung 2021 verbaut.

On Top gibt es noch einen kleinen Speicher zum aufbewahren von Dingen , welche man eher selten benötigt.

Im Untergeschoss/ Keller des Reihenmittelhauses befinden sich zusätzlich weitere Räume.
Ein Trockenraum und vor allem ein schöner ausgebauter Hobbyraum runden das Platzangebot in dieser Immobilie ab.

Besonders erwähnenswert ist die Tatsache , dass Sie das Privileg haben von Ihrer Garage direkt auf Ihr Grundstück ( Garten ) zu gelangen.
Damit steht Ihr Auto geschützt , Sie haben keine lästige Parkplatzsuche und Sie können Ihre Einkäufe ohne Umwege in Ihr schönes Eigenheim bringen.

Ende Oktober 2023 wird außerdem eine neue Gasheizung eingebaut.

Nun heisst es nicht warten und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren damit niemand Ihnen zuvor kommt.

Wir erwarten Ihren Anruf und freuen uns auf Sie.

DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ihre Makler mit Löwenherz

-Direkter Garagenzugang vom Garten aus
-Kellergeschoß komplett gefliest
-Heizraum mit Waschbecken und Waschmaschine
-Hobbyraum gedämmt und kompl. mit Holz verkleidet inkl. Fenster
-Flurbereich Keller abgeteilt für einen kleinen Vorratsraum mit Tür
-Erdgeschoß: Küche:
-Fußboden: Küche, Essplatz, Flurbereich, Windfang und Gäste-WC gefliest
- Wohnzimmer Parkett
-Küche saniert mit Einbau einer modernen Küche in Lack weiß mit Miele Einbaugeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, separater Dampfgarer, separate Wärmeschublade, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube
-Obergeschoß: Wohnräume/Kinderzimmer Parkett,
-Schlafzimmer Laminat, Bad gefliest
-Renovierung / Sanierung
-Einbau einer modernen ALU Sicherheits-Eingangstür mit Sicherheitsschließtechnik
-2008 Küchensanierung
-12/2009 Dachdämmung mit Climazell Cellulosedämmwolle Aufdopplung der Sparren auf 25 cm
-Auszugtreppe zum Spitzboden 03/2010
-Dachboden-Ausbau mit Anstrich 10/2010
-Dachboden Heizkörper installiert
-Neues Velux Dachflächen-Schwingfenster Kunststoff weiß mit Velux Solar-Rollladen, Aluminium dunkelgrau
-Sanierung Treppenaufgang und .1 OG Heller Anstrich Treppengeländer, neuer Handlauf mit hellem Echtholz Erneuerung der Fußböden mit Parkett bzw. Schlafzimmer Laminat
-01/2013 ALU Schiebeelement zur Terrasse 4 m breit mit 3-fach Verglasung und elektrischem Rollladenantrieb
-02/2013 Wohnzimmer Sanierung einschl. neuer Parkettboden
-03/2013 komplette Wand zum Wohnzimmer von außen gedämmt und Rollladenkasten von außen verschalt
-Einbau neue Gasheizung Okt. 2023

#Virtueller Rundgang:

Bitte vorab anschauen.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2965158?accessKey=6490

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.