Hamburg ist die schönste Stadt der Welt! Was für waschechte Hamburger einem Naturgesetz gleichkommt, gilt für den gehobenen und weit über Hamburgs Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannten Stadtteil Rotherbaum erst recht. Traumhafte Villen aus der Jahrhundertwende, alleenartige Straßenzüge, ein direkter und großflächiger Zugang zur malerischen Außenalster, ein hochkarätiges Kultur-, Musik- und Sportangebot, unzählige charmante Cafés und Restaurants, diverse Grünanlagen, die Exzellenzuniversität Hamburg, das exquisite Pöseldorf, eine perfekte Verkehrsanbindung, Leipe & Gronninger Immobilien und das alles in zentraler Lage der Hansestadt.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im Hermann-Behn-Weg, einer ruhigen Seitenstraße inmitten des beliebten Grindelviertels, welches hauptsächlich durch seine jüdische Vergangenheit sowie die Universität Hamburg geprägt ist. Sowohl zur U-Bahn Haltestelle Hallerstraße mit der U1 als auch zu den Bushaltestellen Parkallee und Hallerstraße mit der dort verkehrenden Buslinie 15, sind es gerade einmal ca. 150 Meter.

Von hier aus haben Sie beste Anschlussmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr und mit dem Bahnhof Dammtor darüber hinaus auch noch beste Reisemöglichkeiten im Fernverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Selbiges gilt für sämtliche Schulformen sowie die medizinische Versorgung.
Die Außenalster befindet sich in gerade einmal ca. einem Kilometer Entfernung und ist mithin fußläufig bestens erreichbar.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1974. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und Dank erst kürzlich vorgenommener Arbeiten an Kostentreibern wie Dach und Personenaufzug sind viele potentieller Maßnahmen bereits erfolgt.

Nach Betreten des aus 14 Parteien bestehenden Mehrfamilienhauses, gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem in den Keller sowie das 4. Obergeschoss, von wo aus Sie Zugang in Ihr neues und sonniges Domizil haben. Dank des perfekten Grundrisses, haben Sie vom Dielenbereich aus einen idealen Zugang in sämtliche Zimmer, die Küche, das Vollbad sowie das separate WC.

Beim Betreten der Eigentumswohnung erwarten Sie zur Linken das Vollbad sowie das dankenswerter Weise ebenfalls vorhandene, separate WC. Beide Sanitärbereiche sind älteren Datums. Zur Rechten und somit straßenseitig zum wenig befahrenen Hermann-Behn-Weg gelegen, befindet sich ein ca. 13,50 m² großes und helles Zimmer, welches sich entweder perfekt als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice-Arbeitsplatz anbietet. Ebenfalls ist hier ein ca. 18,5 m² großes potentielles Schlafzimmer.

Im Weiteren Verlauf des Dielenbereichs erwarten Sie zur Linken, der ca. 6 m² große Küchenbereich mit eingebauter Küchenzeile und ausreichend Platz für einen kleinen Küchentisch und ein weiteres ca. 16,5 m² ähnlich großes Zimmer mit direktem Zugang zur perfekt ausgerichteten Loggia.

Beide Zimmer können ohne Umschweife als lichtdurchflutet bezeichnet werden und ein wirkliches Highlight dieser tollen Eigentumswohnung ist der rückwärtig gelegene und große Südbalkon bzw. Südloggia. Von hier aus haben Sie nicht nur einen wohltuenden Weitblick, sondern auch noch einen Blick in den schönen, gepflegten sowie ruhigen Gartenbereich, der Ihnen ebenfalls zur freien Verfügung steht. Erholsamen und beruhigenden Abendstunden steht Ihnen somit absolut nichts mehr im Weg!

Die Wohnung ist aktuell vermietet [..weitere Infos im Exposé]

Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.

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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

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