Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus.

Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen. Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein.

Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Straelen bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit circa 42.000 € jährlichen Mieteinnahmen, einem Kaufpreisfaktor von 13,3 und einer Bruttorendite von 7,53 % stellt dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt mit einem langfristig gesicherten Pachtvertrag der gewerblichen Einheit sowie stabilen Mieteinnahmen der Wohnbereiche und befindet sich auf einem 746 m² großen Grundstück mit einer Gesamt-Nutzfläche von etwa 450 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt eine 250 m² große Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie drei separate Wohnungen mit insgesamt 204 m² Wohnfläche. Die größte der drei Wohneinheiten wird aktuell von dem langjährigen Restaurantpächter genutzt, der bereits seit über 20 Jahren vor Ort tätig ist und signalisiert hat, dass er das Mietverhältnis gerne um weitere fünf bis zehn Jahre fortführen möchte. Diese langfristige Perspektive sorgt für gesicherte Mieteinnahmen und eine planbare Investition.

Das Gebäude wurde zuletzt 1988 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Während zwei der drei Wohneinheiten in den vergangenen Jahren modernisiert wurden, besteht bei der größten Wohnung noch ein gewisser Renovierungsbedarf. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzliche Wertsteigerungen zu realisieren.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Etagenheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und eine individuelle Steuerung der Heiztemperaturen ermöglicht. Zudem stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten im Gewölbekeller zur Verfügung. Drei Garagen auf dem Grundstück bieten Stellplätze sowohl für die gewerbliche als auch für die private Nutzung. Zwei dieser Garagen sind aktuell an die Gastronomie verpachtet, während eine Garage für eine der Wohnungen reserviert ist.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus soliden Mieterträgen, einem etablierten Mietverhältnis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage mit hohem Zukunftspotenzial suchen.

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Straelen
- Massive Bauweise
- 746 m² Grundstücksfläche
- ca. 450 m² Gesamt-Nutzfläche
- ca. 250 m² Gastronomie-/Restaurantfläche
- ca. 204 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen
- Letzte Kernsanierung 1988
- Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 42.000 € jährlich
- Bruttorendite: 7,53 %
- Kaufpreisfaktor: 13,3
- 3 Garagen, zwei davon an die Gastronomie verpachtet
- Zusätzliche Lagermöglichkeiten im Gewölbekeller
- Gasetagenheizungen für flexible Wärmeversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1988), im 1. und 2. Obergeschoss zum Teil Velux-Fenster
- Südausrichtung des Daches – ideal für die Nachrüstung einer PV-Anlage

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