Diese ansprechende Immobilie liegt im Bottroper Stadtteil Eigen. Innerhalb von etwa 500 Metern können Sie bequem zu Fuß Ihre täglichen Erledigungen machen – sei es beim Bäcker, im REWE-Markt, in der Apotheke oder im beliebten Restaurant Shanghai. Diese und weitere Anlaufpunkte befinden sich rund um die Kirchhellener Straße und sind leicht erreichbar. Auch die in Bottrop bekannten Restaurants “Bahnhof Nord” und “Zorbas” laden zu entspannten Abenden ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Gegend hervorragende Bildungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich die Paul-Gerhardt-Schule und die Droste-Hülshoff-Schule, zwei Grundschulen, die eine solide Ausbildung für die jüngeren Kinder gewährleisten. Für ältere Kinder gibt es weiterführende Schulen wie das Vestische Gymnasium Bottrop und die Willy-Brandt-Gesamtschule, die verschiedene Bildungswege bis hin zum Abitur anbieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung Bottrops ermöglicht es Ihnen, schnell die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So erreichen Sie in kurzer Zeit das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Wenn Sie gerne in der Natur unterwegs sind, finden Sie in dem unweit entfernten Köllnischen Wald den idealen Ort für entspannende Spaziergänge. Die nahegelegene ÖPNV Anbindung der Buslinien 251, 267, SB16 ist fußläufig erreichbar. Diese Immobilie kombiniert somit eine hervorragende Lage mit einer optimalen Nahversorgung.

Diese beeindruckende Villa in Bottrop-Eigen ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung und einem Gewerbeanteil. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² bietet sie höchsten Komfort und stilvolles Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihr modernes Design und ihre erstklassige Ausstattung und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.549 m².

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernen Eingangsbereich, der direkt zur eleganten Treppe und einem Gäste-WC führt. Eine hochwertige Schiebetür öffnet den Weg zu einem offenen Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen und Wohnen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Von der Küche aus genießen Sie einen ungestörten Blick auf den gepflegten Garten. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zu einer Terrasse mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der luxuriöse Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einem Ruhebereich zum Entspannen einlädt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem praktischen Einbauschrank sowie einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit WC und Regendusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum und die begehbare Garderobe runden den durchdachten Grundriss im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle (Kinder-)Zimmer und ein Gästezimmer. Diese Zimmer können jedoch flexibel genutzt werden, beispielsweise als HomeOffice oder zusätzliches Schlaf- oder Sportzimmer. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom großen Badezimmer als auch von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen und die Weite der Umgebung auf sich wirken lassen.

Das große Badezimmer auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches, kleineres Badezimmer mit Dusche sorgt für weitere Flexibilität.

Die Villa ist durchgehend mit edlem Betonboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Tagen zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.

Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die Energiekosten senkt. Des Weiteren weist der Energieausweis eine hervorragende Energieeffizienzklasse A aus, was den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Abgerundet wird dieses luxuriöse Angebot durch eine geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze unter einem Carport im Außenbereich.

Der Gewerbeanteil der Immobilie umfasst ca. 148 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Gewerbeeinheit wird derzeit als Wohnraum genutzt, was zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität ermöglicht. Die Einliegerwohnung generiert derzeit eine Mieteinnahme in Höhe von 900 EUR. Eine Erhöhung der Miete kann nach Ablauf der gesetzlichen Wartezeit erneut vorgenommen werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Bilder der Mietwohnung enthalten sind, da auf Wunsch der Mieter keine Fotos gemacht wurden.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeanteil
- Wohnfläche ca. 309 m²
- Grundstücksgröße 1.549 m²
- Gewerbeanteil mit ca. 148 m²
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienz Klasse A
- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum im Küchenbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschbecken
- Kleineres Badezimmer mit Dusche in EG und OG
- Großzügige Dachterrasse
- Edler Betonboden
- Kamin im Wohnbereich
- Doppelgarage und Carport

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.