Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Osterwieck, genau genommen im Ortsteil Rohrsheim.

Zum 01.01.2010 fusionierten die vormals eigenständigen Gemeinden Aue-Fallstein (mit den Ortschaften Hessen, Dardesheim, Deersheim, Zilly, Rohrsheim, Osterode und Veltheim), Berßel, Bühne, Lüttgenrode, Osterwieck, Rhoden, Schauen sowie Wülperode im Rahmen der Gemeindegebietsreform in Sachsen-Anhalt zur neuen Einheitsgemeinde "Stadt Osterwieck".

Ihre insgesamt 20 Ortschaften bzw. Ortsteile liegen am westlichen Rand des Harzkreises in landschaftlich reizvoller Umgebung des nördlichen Harzvorlandes.

Die Fläche der Einheitsgemeinde beträgt rund 213 km², bei einer Einwohnerzahl von rund 12.000. Flächenmäßig ist die Einheitsgemeinde somit größer als die Landeshauptstadt Magdeburg.

Mitten im Ortskern des beschaulichen Örtchens Rohrsheim, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck liegt das über 2.000 m² große Grundstück. Bei dieser spannenden Immobilie gibt es einiges zu entdecken, jedoch bedarf es auch umfangreicher Handwerkskunst und einiger Sanierungsmaßnahmen.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt ist, nach Angaben des Mieters, eines der wenigen, das den Großbrand Mitte des 18 Jh. wenig beschadet überstanden hat. Zusätzlich zum Wohnhaus wurden weitere Gebäudeteile nach 1800 angebaut. Früher war hier beispielsweise eine Schmiede integriert sowie eine Traktorenwerkstatt und später auch ein Fitnessstudio. Demzufolge hat das Grundstück zwei große Toreinfahrten, die von einer Einbahnstraße aus zu erreichen sind. Auf dem großen Hof bieten sich viele KFZ-Stellplätze und Gestaltungsmöglichkeiten an.

Das Wohnhaus wurde in der für die Region typischen Fachwerkbauweise errichtet und ist über eine Steintreppe zu betreten. Diese führt in einen sehr großzügigen Eingangsbereich. Zur Linken gelangen Sie ins Esszimmer und in die dahinter liegende Küche mit Blick auf den bezaubernden Garten. Auf der anderen Seite erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Kaminofen und ebenfalls toller Aussicht ins Grüne. Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Bereich mit jeweils abgetrenntem WC und Badewanne sowie ein Hinterausgang der direkten Zugang zum Garten bietet. Die Decken sind teilweise bis zu 3 Meter hoch.

Das Obergeschoss wird über die Holztreppe erreicht, die wahrscheinlich noch aus dem Baujahr stammt. Hier finden Sie vier großzügige Schlafräume und ein weiteres Badezimmer vor.

Das darüber befindliche Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine energetische Sanierung des Wohnhauses wäre hier anzuraten, besonders vom Dachstuhl und den Giebelwänden.

Im Wohnhaus wurden bereits einige Wände geöffnet. Die bestehenden Wände bestehen zum Teil jedoch noch aus gut erhaltenen ursprünglichen Holzbalken, Lehmziegeln und Lehmputz. Zum Teil wurden bereits Kunststofffenster eingesetzt, die meisten sind jedoch noch aus Holz und einfachverglast.

Im Nebengelass wurde einige Jahre ein Fitnessstudio betrieben. Ein Teil dessen ist auch heute noch vorhanden. Hier kann man viele offen liegende Gefache bewundern und einen ganz besonderen Ort erschaffen. Die Immobilie hält insgesamt viele Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Beheizt wurde das gesamte Objekt über eine Ölheizung aus ca. 1996 mit drei Heizkreisläufen, welche sich in der ehemaligen Schmiede befindet. Diese wurde jedoch lange nicht genutzt. Die Öltanks bieten ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen!

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns!