Die Stadt Wedel liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich am südlichen Ufer der Elbe, ungefähr 20 Kilometer westlich von Hamburg.

In Wedel gibt es ein breites Angebot an Wohnimmobilien, von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser und Doppelhaushälften bis hin zu Eigentumswohnungen. Besonders beliebt ist das Wohnen am Wasser, entlang der Elbe oder der Wedeler Au.

Die Infrastruktur in Wedel ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg.

Die idyllische Lage am Fluss und die Nähe zur Großstadt machen Wedel zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Auch die Nähe zum Strand und zu den beliebten Freizeitparks wie dem Elbstrand oder dem Wildpark Eekholt machen die Stadt attraktiv.

In Wedel lässt es sich also sowohl ruhig und naturnah als auch urban und lebendig wohnen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Hamburg moderat, was die Stadt auch für junge Familien und Paare interessant macht.

Das 2020 fertiggestellte, architektonisch beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Es bietet eine reine Wohnfläche von rund 740,25 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.087 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Das Objekt wurde nach den Vorgaben des KfW-Energieeffizienzhauses 40+ und unter Berücksichtigung barrierefreien Wohnens konzipiert (Barrierefreiheit im EG).

Die PKW-Stellplätze (1 pro Wohneinheit) befinden sich in der Tiefgarage, während die Fahrradstellplätze effizient am Hauseingang platziert wurden. Alle Wohnungen verfügen über notwendige Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten bzw. Kellerräumen neben der Tiefgarage. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen und Gartenanteilen ausgestattet, die Obergeschosswohnungen mit Balkonen und die Staffelgeschosswohnungen mit Dachterrassen.

Der durchschnittliche Mietzins beträgt 14,10 € pro Quadratmeter und bietet zukünftig Optimierungspotenzial. Die Tiefgaragenstellplätze sind im Schnitt für 76,88 € pro Stellplatz vermietet.

Die Hochwertigkeit des Objektes zeigt sich nicht nur in der Ausstattung, sondern auch in der hervorragenden Lage. Das einzigartige Grundstück von 761 m² befindet sich im Herzen von Wedel, einem charmanten Elbvorort westlich vor den Toren Hamburgs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der attraktiv gelegene Stadtteil bietet seinen rund 32.000 Einwohnern neben maritimem Flair zahlreiche Freizeitangebote: Tennis, Hockey, Schwimmen, Reiten und Segeln im nahegelegenen Hamburger Yachthafen. Mehrere Golfplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch diverse Bushaltestellen und die nahegelegene S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die An- und Abreise mit dem PKW entlang der Elbchaussee ist ein eigenes Erlebnis.

-KFW 40+
-Aufzugsanlagen
-Tiefgarage
-Hoher Schallschutz
-Barrierearm bis -frei
-Anspruchsvolle Architektur
-Hochwertige Bauelemente
-Balkone und Loggias mit Glasbrüstungen
-Terrassen im Erdgeschoss
-Dachterrassen im Staffelgeschoss
-Fußbodenheizung
-Moderne Einbauküchen
-Moderne Sanitäranlagen
-Videogegensprechanlage

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.