***Wohnen im Villenviertel***

Das Grundstück liegt im schönen Villenviertel von Aumühle. Umgeben von alten Villen aus der Gründerzeit und alten Buchen, bettet sich das Grundstück sanft in die Hügel des historischen Ortes. Die Villa liegt in der Bismarckallee, einer der ältesten Alleen Aumühles, direkt gegenüber des Bismarckturms und unweit des historischen Rathauses. Das am Hang liegende Grundstück mit Südwestausrichtung von ca. 1.140 m2 weist einen alten Baumbestand mit mehreren über 100-jährigen Buchen sowie einem alten Ahorn auf. Das neu errichtete Gebäude fügt sich harmonisch zwischen den alten Baumbestand ein. Über eine lang gestreckte, mit Rotbuchen und Buxbaum gesäumte Zufahrt mit Basaltkies liegt das zu erreichende Grundstück ruhig in 3. Reihe und ist von der Straße uneinsehbar. Entlang des Grundstücks führt der sogenannte Katzenstieg, über den Sie in 3 min. Fußweg das Zentrum des Ortes mit Supermarkt, Feinkostläden, Bäcker, Fleischer, Apotheken, Ärzten und vielem mehr erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten liegen in kurzer fußläufiger Distanz. Der Regional-, bzw. S-Bahnhof mit direkter Anbindung an Hamburg (Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof mit der S21 in 32 Minuten) liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Ein modernes, elegantes Haus, perfekt eingebettet in den über 100 Jahre alten Baumbestand der Umgebung. Dank klarer Linien, zurückhaltender Farben und naturbelassener Materialien haben die Architekten eine einzigartige Kombination aus Moderne, Natur und Gemütlichkeit geschaffen.

Das Haus besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen Mitteltrakt miteinander verbunden sind. So entsteht eine ganz besondere H-Form, die eine größtmögliche Privatsphäre schafft. Der geschützte Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und bietet Platz für die weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Direkt an das Gebäude ist der Carport mit zwei Stellplätzen und der Abstellraum angeschlossen. Ein überdachter Zugang führt zu einem Nebeneingang des Hauses, sodass Sie stets trocken vom Auto ins Haus gelangen. Der Garten wurde sehr aufwendig und liebevoll gestaltet und verfügt über ein Designer Holzlager und eine Bewässerungsanlage – Hobbygärtner werden hier ihre wahre Freude haben. Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne das Exposé zu.

Spa-Wellnes:
• Sauna
• Whirlpool-Badewanne
• Schwalldusche
• Gäste-WC/ Umkleide

Bodenbeläge:
• Großformatige Fliesen in Bädern und HWR, Vorratsraum und Technikraum
• Eichenparkettboden XXL Format, Dielen, Natur, geölt in allen Räumen inkl. Keller

Allgemein:
• KNX Smart-Home System, alle Funktionen über App steuerbar (Zugänge, Fenster, Heizung, Rollladen, Raffstores und Licht)
• Kombiniertes Alarmsystem mit Brandmeldeanlage
• Alle Räume mit integrierter Beleuchtung
• Einlassung in Bauteilen von Lautsprechern
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung

Heizung:
• Luft-Luft-Wärmepumpe (Strom)
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Individuelle Regelung der Raumtemperatur

Außenanlage:
• Zwei Carport-Stellplätze
• Terrasse mit Holzbohlenbelag aus Guyana Teak Stauseeholz mit
verdeckter Befestigung
• Aufwendig gestalteter Garten mit Designer Holzlager und zwei
Terrassen, sowie Gartenbewässerungsanlage

Baudetails:
• Massives, verblendetes Mauerwerk (Dänischer Handstrichziegel)
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Großflächige Panorama-Fenster, bodentief
• Offenes Fachwerk, Böden, Möbel, Treppen, Fensterbänke aus massiver
geölter Eiche
• Innentüren mit verdeckten Bändern als Blockzarge wandbündig,
raumhoch
• Hauseingangstür als Tischleranfertigung in Eiche Natur, geölt

Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.