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Objektnummer: 90091272-1215108 | SIP-ID: NOW221394

*6,2% Rendite* - Wohn- und Geschäftshaus - saniert und vollvermietet

Deckblatt - Wohn- / Geschäftshaus in 21435 Stelle mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Außen - Wohn- / Geschäftshaus in 21435 Stelle mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

995.000 €

Vicky Paggalo
Vicky Paggalo

Preise und Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Warmmiete
73.000,80 €
Nebenkosten
10.500 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaufpreis pro m²
4.747,82 €
Courtage Hinweis
5,25 % zzgl. 19% USt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15.92
Mieteinnahmen ist
62.500,80 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Willkommen in Stelle!

Die "Bienenwiese" befindet sich in dem kleinen norddeutschen Ort Stelle. Das Gebäude liegt in fußläufiger Entfernung von vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Von hier aus ist alles gut erreichbar, was im Alltag das Leben erleichtert. Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie und Arztpraxen sind nur einige Beispiele des traditionell gewachsenen Ortskerns.

Stelle liegt südlich der Hansestadt Hamburg. Sie erreichen die Innenstadt über die A1 in ca. 20 Minuten. Die Salzstadt Lüneburg liegt ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.
Die Infrastruktur macht Stelle zu einem attraktiven Wohnumfeld. Ein lebenswerter Ort mit steigender Beliebtheit, unter anderem durch die nahe gelegene und weitläufige Ufer- und Flusslandschaft der Elbe und dem benachbarten Buchwedel-Wald.

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21435 Stelle

Objektbeschreibung

Geboten wird hier ein voll vermietetes und im Jahr 2020-2022 saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten (Friseur & Pizzeria) sowie 5 Apartments mit aktuell geschlossenen und langfristigen Mietverträgen. Im Rahmen der Vollvermietung der 2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten und der Außenwerbeanlage generiert diese Liegenschaft ca. 62.500,80 € Nettokaltmiete abzüglich gesamter Nebenkosten pro Jahr.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Unterkellert
Gäste WC
Flächen/Zimmer Aufstellung:

***Erdgeschoss Gewerbe***

Pizzeria: ca. 61 m2
Bietet einen Gastraum mit Empfang, Küche, Flur, Wc für Damen und Herren, PersonalWc und einen Abstellraum.

Friseur: ca. 21 m2
Bietet eine Friseurfläche mit Empfang, einer separierten Küche und Duschbad.

***Obergeschoss Wohnen***
Apartment 1: ca. 14,19 m2
Apartment 2: ca. 12,50 m2
Apartment 3: ca. 11,13 m2
Apartment 4: ca. 16,08 m2
Die Apartments 1-4 bieten jeweils ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein Duschbad.

***Dachgeschoss Wohnen***
Apartment 5: ca. 46 m2
Das Apartment im Dachgeschoss bietet ein Wohn- und Schlafbereich, eine halb offene Küche, ein Duschbad sowie eine Loggia.

Objektdaten

PLZ
21435
Ort
Stelle
Etage
2
Wohnfläche
120,49 m²
Gesamtfläche
209,57 m²
Grundstücksfläche
629 m²
Anzahl Stellplätze
9
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
184,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
F
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieterinformationen

Vicky Paggalo